RARE - DEUX ÉCHOPPES EN PIERRE AVEC EXTÉRIEURS - FLOIRAC GAMBETTA

Description

RARE - DEUX ÉCHOPPES EN PIERRE AVEC EXTÉRIEURS - Floirac Gambetta seulement à 300m de Bordeaux Bastide et du Parc Eiffel.Vous recherchez une belle maison familiale avec une seconde habitation pour recevoir vos proches, installer votre activité ou générer un revenu locatif ? Cet ensemble rare situé dans le quartier Gambetta à Floirac réunit deux véritables maisons en pierre indépendantes, chacune avec son extérieur.L'échoppe principale, d'environ 91m² habitable, véritable coup de cœur, séduit par son charme et ses prestations : pierre apparente, parquet et beaux espaces de vie.Au rez-de-chaussée :Grande pièce de vieCuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 2019WC indépendantÀ l'étage :3 chambres avec pierre apparente dont une suite parentale avec salle d'eau et WCSeconde salle d'eauPalierÀ l'extérieur, une agréable terrasse centrale accueille une piscine hors-sol installée sur dalle béton ainsi que 2 espaces de rangement.La seconde échoppe T2 bis/T3 d'environ 47m², bénéficie d'un accès indépendant et d'une cour arrière privative carrelée avec barbecue.Elle comprend au Rez-de-Chaussée:Pièce de vieCuisine équipéeWC indépendantPlacardet à l'étage :1 Chambre1 BureauSalle d'eauPlacardLes atouts :Deux véritables habitations en pierre: une échoppe T4 et une échoppe T2bis/T3Accès indépendant pour la seconde maisonDeux compteurs Linky, un compteur gaz et un compteur d'eauPiscineDouble vitrageVolets roulants électriques solairesTaxe foncière : 1 390 €/anMaison 1 Chaudière gaz à condensation neuve 2026Maison 2 Chaudière gaz de 2020Un bien particulièrement adapté à un projet familial ou intergénérationnel, à une activité professionnelle indépendante ou à un projet associant résidence principale et investissement locatif.Appelez-moi pour découvrir cet ensemble atypique au cœur du quartier Gambetta à Floirac.Ce bien vous est présenté par Noémie Bray - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837641018.