Nantes - Jardin des Plantes / Gare - Appartement-maison avec 2 chambres et terrasse de 35 m²

Description

À quelques minutes à pied de la gare de Nantes et du Jardin des Plantes, découvrez cet appartement-maison d'environ 56 m², situé au calme absolu, en second rideau d'une copropriété.Une opportunité assez rare dans ce quartier recherché, où il n'est pas si courant de trouver un logement réunissant autant d'atouts : une entrée indépendante, une belle exposition, une grande terrasse privative et surtout le calme, tout en profitant des commerces, des transports et du centre-ville à pied.Situé à l'arrière de la copropriété, ce logement constitue une extension de l'immeuble principal et offre une configuration proche de celle d'une véritable petite maison. Il dispose de sa propre entrée, totalement indépendante, et ne compte aucun voisin au-dessus ni en dessous. Le tout au calme absolu, à l'écart de la rue.Sa configuration en duplex, assez atypique, prévoit deux chambres en rez-de-jardin et une pièce de vie à l'étage, équipée d'un poêle à granulés.L'un de ses principaux atouts est sa terrasse privative de 35 m², exposée Sud / Sud-Est, qui permet de profiter d'un bel extérieur en plein centre de Nantes. Une exposition qui favorise également la luminosité de la maison.Deux possibilités pour concrétiser votre projet :- 195 000 € FAI - En coque brute : la maison est vendue à réaménager, laissant aux acquéreurs la liberté de concevoir leur intérieur selon leurs envies et leur budget.- 250 000 € FAI - Entièrement rénovée : la maison sera livrée avec les travaux d'aménagement et de finition prévus au descriptif, pour un logement prêt à habiter. Livraison prévisionnelle en avril 2027.Le logement nécessite aujourd'hui des travaux importants dans sa version brute. Les visuels proposés permettent de mieux se projeter dans les possibilités d'aménagement.Plans et devis sur demande.En complément :- Possibilité d'acquérir une cave au sein de la copropriété : 8 000 € TTC.- Possibilité d'acquérir une place de stationnement à environ 5 minutes à pied : 15 000 € TTC.Une configuration originale, une belle terrasse, du calme et un emplacement recherché : une opportunité rare dans ce quartier nantais, avec la possibilité de choisir entre un projet à aménager soi-même ou une maison entièrement rénovée.Copropriété de 13 lots dont 6 lots d'habitation.Charges annuelles prévisionnelles : 614 €.Aucune procédure en cours.Informations énergétiques : le DPE actuellement affiché correspond à l'ensemble immobilier avant division et non au logement pris individuellement. Dans le cadre du projet de rénovation, une classe énergétique D est envisagée, sous réserve de confirmation par un diagnostic après travaux.Visuels non contractuels - projections de la version rénovée.Ce bien vous est présenté par Vanessa Alexaniant - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 894302298.