EXCLUSIVITÉ SAINTE MARIE / LE PORTEAU - Maison 3 pièces de 71 m² avec dépendance de 35 m² sur parcelle de 433 m²

Description

L'emplacement coup de cœur !Située dans un secteur résidentiel calme et très recherché, idéalement positionnée proche des magnifiques criques du Porteau, cette maison allie le confort du clé en main intérieur et un formidable potentiel extérieur.L'Intérieur : Un cocon chaleureux rénové avec goûtPosez vos valises sans aucun travaux intérieurs à prévoir !Pièce de vie cosy & lumineuse (23 m²) : Un séjour accueillant exposé plein Sud, sublimé par un magnifique poêle à bois pour vos soirées d'hiver.Cuisine séparée & équipée (14,55 m²) : Fonctionnelle et spacieuse pour cuisiner en toute convivialité.Espace nuit généreux : Deux très grandes chambres avec placards (12,32 m² et 16,30 m²), une vraie rareté sur le secteur garantissant un réel confort de vie.Salle d'eau contemporaine (4,50 m²) : Avec douche à l'italienne, WC et espace dédié pour la machine à laver.Couloir de distribution : 1,43 m².L'Extérieur : Une toile blanche pour concrétiser vos projetsÉdifiée sur une belle parcelle de 433 m² bien exposée (Sud-Ouest) et entièrement clôturée, l'extérieur offre un potentiel paysager remarquable pour créer le jardin de vos rêves (terrasse en bois, espace lounge, potager ou jardin méditerranéen). Un rafraîchissement extérieur permettra de sublimer l'ensemble à votre image.Le Rare Plus : Une dépendance de plus de 35 m² !Un volume annexe exceptionnel (35,59 m²) à exploiter selon vos projets :Atelier de bricolage, création d'un espace d'artisan ou bureau pour le télétravail.Stockage sécurisé pour vélos, équipements nautiques ou matériel de jardin.Aménagement d'une superbe cuisine d'été ou pool house donnant sur une future terrasse.Caractéristiques techniques & prestations :Année de construction : 1948 (Rénovation intérieure complète en 2012)Type de construction : Parpaings | Couverture en tuilesChauffage : Gaz citerne + Poêle à bois (cheminée)Équipements : Double vitrage, Tout-à-l'égout, jardin arboré et clôturéDPE : D (229) | GES : D (38)Estimation coûts annuels d'énergie : Entre 1 480 € et 2 080 € / anTaxe foncière : 572 €Prix de vente : 320 000 € HT (10000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur) Prêt à poser vos valises et créer votre havre de paix au bord de mer ?Contactez votre conseillère :Cécilia BOYER - Dr House Immo06 13 57 36 [email protected] St-Nazaire : 539 116 418Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Cécilia Boyer - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 539116418.