FERMETTE, DEPENDANCES, BUS ET POTENTIEL !

Description

ANCIENNE FERME - 450 M2 DE BÄTIS - UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL Ä SEULEMENT 13 KM DU MANS ! "C'est avec beaucoup de plaisir que je vous propose de découvrir cette ancienne ferme sarthoise devenue une agréable fermette, nichée dans un petit village de campagne, bénéficiant d'une école maternelle et primaire ainsi qu'un arrêt de bus à 200 m pour vos déplacements vers le Mans (setram).Une propriété atypique et pleine de potentiel, composée de 5 bâtiments distincts représentant environ 450 m² de surfaces couvertes, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement, aussi bien pour un projet familial que pour une activité professionnelle nécessitant de beaux volumes.LA MAISON PRINCIPALE ET SES POSSIBILITÉS D'ÉVOLUTIONLe bâtiment principal développe une surface au sol de 120 m² et accueille actuellement une habitation d'environ 72 m² habitables, comprenant :Une cuisine aménagée et équipée de 15,80 m².Un séjour salon de 21,90 m².Deux chambres de plain-pied de 13,50 m² et 15,50 m².Une salle d'eau.Un WC indépendant.Ce bâtiment dispose également de deux cheminées et d'une cave de 15 m².Son véritable atout réside dans son potentiel d'agrandissement : grâce aux deux granges attenantes et aux combles aménageables, la surface habitable pourrait être considérablement développée, avec une perspective pouvant atteindre environ 180 m² selon votre projet et les possibilités techniques et réglementaires.DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES USAGESLa propriété dispose de quatre autres bâtiments offrant de nombreuses possibilités :Deuxième bâtiment : Un garage de 40 m² permettant de stationner plusieurs véhicules, berline, utilitaire ou même camping-car.Une grange attenante de 20 m², complété par un grenier aménageable, laissant envisager la création d'un appartement indépendant en duplex.Troisième bâtiment : Deux garages de 20 m² et 27 m². Une grange attenante de 19 m², avec son grenier, offrant là encore une possibilité de création d'un logement indépendant en duplex. Cet espace de 19 m2 avec cheminée, témoin de l'histoire de cette ancienne ferme, où l'on faisait autrefois cuire la viande produite sur l'exploitation. Un petit morceau d'authenticité à conserver !Quatrième bâtiment : Deux espaces de rangement de 5 m² et 7 m², de type soues ou bûcher, avec grenier.Cinquième bâtiment : Une maisonnette de 11 m² à restauré ou à éventuellement supprimer pour réaliser un second accès à la parcelle.UN LIEU ADAPTÉ À DE NOMBREUX PROJETSVous êtes une famille à la recherche d'espace et souhaitez créer un lieu de vie à votre image ? Vous êtes artisan, indépendant ou professionnel et avez besoin de surfaces importantes pour votre activité, votre stockage ou votre matériel ?Cette propriété mérite toute votre attention !Ses nombreux bâtiments, ses volumes généreux et sa grande cour facilitant les manœuvres et le stationnement des véhicules utilitaires constituent de véritables atouts. À noter également la possibilité d'envisager la création d'un second accès à la parcelle.LES AUTRES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCEUne école maternelle et priUn arrêt de bus à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers le Mans, notamment pour les enfants scolarisés. Une exposition plein sud.Un environnement idéal pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.De bonnes charpentes sur les différents bâtiments.Un chauffage central par pompe à chaleur air/eau, installé il y a seulement 18 mois.Une isolation satisfaisante, avec un DPE classé D 222.Des fenêtres en PVC double vitrage, certaines oscillo battants, volets électrique, Une taxe foncière particulièrement modérée : 396 euros.Une troisième chambre possible en instance de l'aménagement des combles,Un jardin avec puits permettant notamment de cultiver votre propre potager.Le bien nécessite un rafraîchissement, mais vous offre en contrepartie une formidable liberté d'aménagement et de personnalisation.UN CADRE DE VIE PAISIBLE, À PROXIMITÉ DE TOUTVous profiterez ici du charme de la campagne sarthoise, dans un petit village où les habitations sont agréablement dispersées, sans pour autant être isolées.Un environnement apaisant, de l'espace, du potentiel et la proximité du Mans : autant d'éléments qui rendent cette propriété particulièrement intéressante.Une fermette qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire, la vôtre peut-être !Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez : Eric THEBAUDIN au 06 30 14 28 28Ce bien vous est présenté par Eric Thébaudin - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 335239141.