Ensemble immobilier rare au cœur du Périgord noir. Fort potentiel locatif et patrimonial

Description

Idéalement situé en plein centre historique de Sarlat-la-Canédat, dans lun des secteurs les plus recherchés du Périgord, cet ensemble immobilier unique offre à la fois des revenus immédiats et un important potentiel de valorisation.Grâce à ses trois entrées indépendantes et ses trois bâtiments distincts, il sadapte aussi bien à un projet dinvestissement locatif quà un projet familial avec activité complémentaire.1er bâtiment Immeuble locatif avec garage4 logements existants : - 2 studios - 2 appartements T2Grand garage en rez-de-chaussée Revenus locatifs immédiats possibles Exploitation en location nue, meublée ou saisonnière Forte demande locative en centre-ville2ème bâtiment Maison de ville de 150 m² avec jardinCette habitation spacieuse et cosy comprend : - 6 chambres - 1 bureau - 1 salon - 1 grande cuisine - 1 véranda - 1 jardin privatif Idéal résidence principale ou secondaire Parfait pour colocation ou chambres dhôtes Possibilité de division pour plus-value locative3e bâtiment 335 m² à aménagerSurface brute offrant un véritable levier de valorisation : - Possibilité de deux entrées distinctes - Commerce envisageable en rez-de-chaussée - Création dappartements aux 1er et 2e étages Projet mixte habitation / commerce Optimisation fiscale via travaux Forte perspective de plus-value après rénovation Les atouts majeurs : - Emplacement premium en centre historique - Ensemble immobilier complet et modulable - Revenus existants + potentiel de développementIdéal investisseur, marchand de biens ou projet familialBien rare sur le secteurDossier complet, informations complémentaires et étude de potentiel locatif disponibles sur demande.Ce bien vous est présenté par Céline Aucler et Mathieu Lemaire , Vos conseillers indépendants Dr House Immo.https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/brive-la-gaillarde-19100/celine-aucler-et-mathieu-lemaireRetrouvez toutes les informations des risques sur :https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Céline Aucler, votre conseillère indépendante Dr House Immo.