EXCLUSIVITÉ - Magnifique bâtisse - 191m2 - 10 pièces - 5 chambres - 1 718m2 de terrain - 35420 BRETAGNE

Description

Christèle FAVRAIS, votre conseillère en immobilier, vous présente en exclusivité chez DrHouseImmo cette belle maison construite en pierre de Languédias idéalement située, à proximité immédiate du centre-ville de Louvigné-du-Désert. Cette commune dynamique et attractive de 3 400 habitants dispose d'écoles, de transports scolaires, de nombreux commerces et d'une vie associative active et variée. Son emplacement est stratégique : à seulement 10 km de l'A84 (axe Rennes/Caen), à 30 minutes du Mont-Saint-Michel et à une heure des plages.Implantée dans un environnement calme et agréable, cette maison en pierres de Languédias développe environ 191 m² habitables. L'entrée, spacieuse et impressionnante, avec une remarquable hauteur sous plafond d'environ 5 mètres, dessert une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée avec cheminée, ouvrant sur une terrasse ensoleillée exposée plein sud de 30 m². L'arrière-cuisine, avec accès au jardin, offre près de 20 m² et peut être aménagée en chambre ou selon vos besoins.Le séjour-salon, d'une surface d'environ 40 m², est vaste, lumineux et chaleureux et bénéficie, comme la cuisine, d'un accès direct à la terrasse. Il est également équipé d'un poêle à pellets. Le rez-de-chaussée comprend aussi une chambre confortable, un bureau pratique, une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes.À l'étage, le palier distribue une mezzanine agréable, un bureau, quatre chambres supplémentaires spacieuses, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une cave complète l'ensemble.À l'extérieur, vous profiterez d'un garage de 23 m² avec un vaste atelier attenant de plus de 72 m², d'un poulailler ainsi que d'une dépendance utile pour le rangement. Le tout est implanté sur une parcelle de 1 718 m². La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de menuiseries en double vitrage, d'un interphone, d'un portail motorisé, d'un puits et d'une toiture en ardoises naturelles.Prix : 269 900 euros, charge acquéreur.DPE : D (217 kWh/m²/an) - GES : B (8 kg CO/m²/an). Diagnostic réalisé le 12/01/2026.Contactez votre conseillère immobilière Dr HouseImmo basée à Fougères :Christèle FAVRAIS - Tél. : 06 13 18 08 21 - E-mail : [email protected] commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 802 485 698.Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier : estimations gratuites, ventes et conseils personnalisés. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.