Rare sur le secteur

Description

EXCLUSIVITÉ – T2 de caractère 32,31 m² – Hypercentre de Chartres – 99 000 €Au cœur de l’hypercentre de Chartres, dans un environnement vivant et recherché, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 32,31 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, transports et de la gare reliant Paris.Implanté au sein d’une copropriété entretenue, ce bien séduit par son agencement optimisé et sa fonctionnalité. Il se compose de :Une pièce de vie lumineuse offrant un espace convivialUne cuisine fonctionnelle et bien intégréeUne chambre confortableUne salle d’eau avec WCChaque mètre carré est intelligemment exploité, offrant un cadre de vie agréable et pratique.Un placement patrimonial stratégiqueProposé au prix de 99 000 €, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur.Estimation locative : 540 € à 580 € hors chargesRentabilité brute estimée : entre 6,55 % et 7,03 %Sa localisation premium garantit une forte attractivité locative et une excellente liquidité à la revente. Typologie particulièrement recherchée par les étudiants, jeunes actifs et profils en mobilité professionnelle.Possibilité d’optimisation en location meublée pour améliorer la rentabilité nette.Les points forts :• Adresse centrale très prisée• Forte demande locative• Investissement sécurisé• Idéal primo-accédant ou investisseur• Excellent rapport emplacement / prixUn bien rare en hypercentre, conjuguant valorisation à long terme et rendement immédiat.Dossier complet, étude locative détaillée et éléments de copropriété disponibles sur demande.Visite uniquement sur rendez-vous. Ce bien vous est présenté par Caroline Setia, votre conseillère indépendante Dr House Immo.