Fleury les Aubrais, maison familiale 4p avec jardin et garage -245000€

Description

À seulement quelques pas du lycée, des écoles, commerces et du tramway, découvrez cette charmante maison familiale d'environ 100 m², stuée sur un terrain clos et arboré de 400 m².Dès l'entrée, la pièce de vie de 44 m² séduit par ses volumes généreux, et sa luminosité naturelle. Ses magnifiques poutres apparentes à la française lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Véritable cœur de la maison, cet espace convivial accueille une cuisine ouverte avec un accès direct à la terrasse et au jardin, pour prolonger les moments de partage en intérieur comme en extérieur.Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'un garage de 20,85m2 attenant.À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables ( entre 14m2 et 16m2) et avec placards sous pente, une vaste salle de bains avec douche et baignoire7,30m2, ainsi qu'un second WC indépendant.À l'extérieur, profitez d'un jardin intime et arboré, idéal pour les repas d'été, les jeux des enfants ou les instants de détente à l'abri des regards.Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à pellets performant diffusant une chaleur douce dans toute la maison, y compris 2 ch, complété par un chauffage électrique. Une combinaison idéale pour conjuguer confort et maîtrise des consommations énergétiques.Ce que vous allez aimer- Une pièce de vie de 44 m² pleine de charme avec poutres apparentes à la française- Une belle luminosité grâce à son exposition Sud/Ouest- Un jardin clos et arboré avec terrasse pour profiter des beaux jours- Un poêle à pellets et du double vitrage- Un garage attenant et deux places de stationnement supplémentaires- Une situation idéale, proche de toutes les commoditésUne maison chaleureuse où il fait bon vivre, prête à accueillir de nouveaux souvenirs. Une visite suffira pour vous projeter.Consommation énergétique : 225kWh/m2/anEmission à effet de serre : 8kgcO2/m2/anEnergie finale :136 kWh/m2/anPrix moyens des énergies indexes sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris) : entre 1710 € et 2360€ par anRéférence de l'annonce : 114035Honoraire à charge vendeur. Ce bien vous est présenté par Henriette Rey, votre conseillère indépendante Dr House Immo.