MAISON + LOCAL COMMERCIAL 240 M²

Description

À seulement cinq minutes de Périgueux, cette grande maison des années 60, dune superficie d'environ 240 m², bénéficie d'un environnement calme et recherché. Sa configuration permet de distinguer clairement une habitation principale et un local commercial indépendant, offrant ainsi un fort potentiel pour un projet mixte ou un investissement.L'habitation principale : Située à l'étage et libre de toute occupation, elle se déploie sur environ 140 m². L'accès se fait par une vaste entrée agrémentée d'un élégant escalier. L'espace de vie comprend une cuisine séparée, un salon-salle à manger lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, quatre chambres, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes indépendantes. Le logement est équipé d''une chaudière gaz de ville Viessmann récente. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'ensemble selon les envies du futur propriétaire.Le local commercial loué : En rez-de-chaussée, environ 100 m² sont dédiés à un espace professionnel entièrement indépendant grâce à son entrée privative. Ces locaux climatisés sont actuellement loués pour un montant de 780 € mensuels, assurant un revenu immédiat sans empiéter sur la partie habitation. Une cave et une buanderie viennent compléter ce niveau.Les extérieurs : Le terrain arboré d'environ 800 m² constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente ou envisager différents aménagements extérieurs. La proximité immédiate des commodités renforce l'attractivité de l'ensemble.Polyvalent et rare sur le marché, ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant allier confort de vie et revenus locatifs, qu'à un professionnel ou un investisseur à la recherche dune opportunité complète et stratégique. Ce bien vous est présenté par Nicole Hubert, votre conseillère indépendante Dr House Immo.