EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - Immeuble sans charges - Centre-ville de La Ciotat - T2 + Combles

Description

Idéal investisseur ou marchand de biens ! Strong potentiel de valorisation et excellent rendement locatif sur le secteur.Situé en plein cœur du centre-ville historique de La Ciotat, à deux pas des commerces, des commodités et du Vieux-Port, découvrez cet appartement de type 2 d'une surface Carrez actuelle de 37,62 m², situé au 1er étage sur 3 d'un petit immeuble de ville.ENTIÈREMENT À RÉNOVER, ce bien offre une totale liberté d'aménagement pour créer un produit locatif haut de gamme ou un pied-à-terre de charme.Le véritable atout du bien :Vendu avec un espace de combles qui est un lot de 15,08 m² situé 1 étage au-dessus. (demande d'autorisation si changement de destination voir avec urbanisme et pas de clause à l'achat), vous aurez la possibilité d'avoir deux espaces pour un total d'environ 52 m² au sol, augmentant ainsi considérablement la valeur patrimoniale et locative du bien !Distribution actuelle des surfaces (37,62 m² Carrez) :Entrée : 1,65 m²Salon / Séjour : 12,76 m²Cuisine indépendante : 9,39 m²Chambre : 11,28 m²Salle d'eau avec WC : 2,54 m²+ Combles : 15,08 m² à exploiterLes points forts :ZÉRO CHARGE de copropriété : Un avantage rare qui booste directement votre rentabilité nette.Fiscalité attractive : Idéal pour un projet de déficit foncier ou de LMNP après travaux.Emplacement stratégique : Forte tension locative sur La Ciotat (saisonnière ou annuelle).Prix : 175 000 € (Honoraires agence inclus)Pour plus d'informations ou visiter cette maison, contactez Fabien TOURELLE : 06.98.39.16.09.Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de la ciotat, à découvrir rapidement avec votre agence immobilière. Ce bien vous est présenté par Fabien Tourelle, votre conseiller indépendant Dr House Immo.