Immeuble de caractère avec appartement familial, local commercial indépendant et studio

Description

LE REGARDNous passons souvent notre temps à chercher de l'espace.Pourtant, ce n'est pas toujours ce qui nous manque.Ce qui manque le plus souvent, ce sont les possibilités.La possibilité de vivre.La possibilité de travailler.La possibilité d'investir.La possibilité de changer de vie sans avoir à changer d'adresse.C'est exactement ce que raconte cet immeuble.Au premier regard, il semble simplement parfaitement intégré au cœur du village médiéval.Puis, en ouvrant les fenêtres de la cuisine, tout change.Les toits de Saint-Antonin-Noble-Val s'effacent doucement devant les falaises calcaires qui dominent la vallée, pendant que le beffroi rappelle discrètement que l'on vit ici dans l'un des plus beaux villages d'Occitanie.À cet instant, on comprend que ce lieu ne se limite pas à un simple immeuble.Il possède une véritable respiration.//LA VISITE//L'appartement principal occupe les étages supérieurs.Dès l'entrée, la circulation paraît naturelle.La cuisine ouverte s'organise autour d'un vaste espace repas où l'on imagine facilement les grandes tablées familiales.Puis le séjour prend le relais.Bois, poutres apparentes, lumière traversante, volumes chaleureux...L'ensemble dégage une atmosphère sincère, sans ostentation.Les fenêtres offrent un panorama rare sur les falaises et le patrimoine historique du village, donnant à chaque pièce une profondeur que seules certaines adresses peuvent offrir.L'étage nuit poursuit cette impression d'équilibre.Aujourd'hui, le logement propose quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille.Selon votre mode de vie, l'une d'elles pourra naturellement devenir un bureau, un atelier ou une chambre d'amis.Et lorsque l'on pense avoir découvert toute la maison, un dernier espace apparaît.Sous la charpente, les combles offrent un véritable potentiel d'évolution.Ils pourront devenir un bureau indépendant, un espace de lecture, une chambre supplémentaire ou simplement un refuge personnel où s'isoler quelques instants.Enfin, le rez-de-chaussée ouvre une toute autre dimension.Un vaste local commercial indépendant, complété par un studio situé à l'arrière, permet d'imaginer une activité professionnelle, une galerie, un atelier, une profession libérale ou encore un projet locatif.Deux univers cohabitent.Sans jamais se gêner.//CE QUI REND CE BIEN DIFFÉRENT//Beaucoup de biens répondent à un projet.Celui-ci peut accompagner plusieurs vies.- Habiter.- Entreprendre.- Investir.- Transmettre.Ou simplement laisser le temps décider.Dans un marché où les biens deviennent souvent très spécialisés, celui-ci conserve une qualité devenue rare : la liberté d'évolution.//LES ESSENTIELS//- Appartement familial de 140m² actuellement loué en location meublée. Le bail meublé, d'une durée plus courte qu'un bail vide, offre au futur propriétaire une souplesse appréciable pour faire évoluer son projet à l'échéance du contrat, dans le respect des conditions légales de congé et du préavis de trois mois applicable au bailleur.- Loyer actuel : 870 € / mois, offrant un revenu locatif immédiat tout en conservant une grande souplesse pour le futur propriétaire.- 4 chambres, ou 3 chambres et un bureau selon votre projet.- Dernier niveau sous charpente offrant un espace supplémentaire à aménager (bureau, chambre, atelier ou espace détente).- Cuisine ouverte avec vue exceptionnelle sur les falaises calcaires et le beffroi de Saint-Antonin-Noble-Val.- Salon chaleureux aux poutres apparentes.- Local commercial indépendant avec Studio indépendant situé à l'arrière du local. surface totale 65m²- Immeuble idéal pour conjuguer résidence principale, activité professionnelle et investissement.//ET DEMAIN ?//Certains y verront une maison familiale.D'autres un investissement patrimonial.D'autres encore un lieu où développer leur activité tout en vivant au-dessus.Il n'existe pas de bonne réponse.Simplement plusieurs futurs possibles.Et c'est souvent ce qui distingue un immeuble que l'on achète... d'un lieu que l'on choisit réellement.//INFORMATIONS IMPORTANTES//- Appartement actuellement loué en location meublée.- Loyer actuel : 870 € / mois. Le régime de la location meublée offre davantage de souplesse au futur propriétaire pour adapter rapidement le bien à son projet, dans le respect de la réglementation applicable.- Local commercial indépendant en rez-de-chaussée.- Studio indépendant à l'arrière du local.- L'ensemble immobilier ne fait pas partie d'une copropriété. Il n'existe pas de séparation des compteurs entre les différentes parties de l'immeuble, élément à prendre en compte selon le projet envisagé.- DPE : C.- Taxe foncière 2025 : 1 314 €.//LE REGARD DE PHILIPPE//Lorsque je visite un bien, je cherche rarement à savoir combien il possède de pièces avant de comprendre ce qu'il est capable d'offrir.Ici, ce qui m'a marqué n'est pas uniquement son cachet ou ses volumes.C'est sa capacité à accompagner plusieurs projets sans jamais perdre son identité.On sent que chaque niveau possède sa propre fonction, son propre rythme, tout en participant à un ensemble particulièrement cohérent.Ce sont souvent ces biens-là qui traversent les années sans perdre de leur valeur.Parce qu'ils laissent toujours une porte ouverte à celui qui les habitera demain.Philippe ChevalierUn bien immobilier est avant tout une histoire. Ce bien vous est présenté par Philippe Chevalier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.