Charmante maison de 5 pièces avec piscine et son T3 indépendant à Villemolaque

Description

Maison familiale avec T3 indépendant et potentiel locatif supplémentaire à VillemolaqueSituée à Villemolaque, dans un environnement calme et recherché entre mer, montagne et Espagne, cette propriété de près de 200 m² habitables offre une configuration rare et de nombreuses possibilités d'exploitation.Édifiée sur une parcelle arborée de 697 m² avec piscine, elle se compose actuellement d'une maison principale T5 d'environ 154 m² avec quatre chambres et d'un logement indépendant (voir deux logements), faisant de cet ensemble un bien idéal aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement.La maison principale propose de beaux espaces de vie lumineux ouverts sur les extérieurs et la piscine, offrant un cadre de vie agréable et convivial.Un premier logement indépendant de type T3 d'environ 43 m², disposant de son propre extérieur et de sa place de stationnement privative, constitue un véritable atout. Il peut accueillir un proche, un enfant devenu indépendant ou être exploité en location longue durée ou saisonnière.La configuration actuelle permet également la création d'un T1 bis supplémentaire avec terrasse Maison familiale avec T3 indépendant, piscine et fort potentiel locatif à VillemolaqueÀ Villemolaque, dans un environnement calme et recherché entre mer, montagne et Espagne, découvrez cette belle propriété de 197 m² habitables implantée sur un terrain arboré de 697 m² avec piscine.La maison se compose d'une habitation principale d'environ 154 m², lumineuse et fonctionnelle, offrant de beaux volumes de vie et quatre chambres. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en bénéficiant d'un véritable potentiel patrimonial.Un T3 indépendant d'environ 43 m² complète l'ensemble. Avec son extérieur privatif et son stationnement, il constitue un vrai atout. Il peut être exploité en location longue durée, en logement indépendant ou dans une logique de complément de revenus.Le bien offre également la possibilité d'aménager un studio supplémentaire après travaux, ce qui renforce encore son intérêt locatif et sa modularité.Estimations de loyerMaison principale : environ 1 500 €/moisT3 indépendant : environ 750 €/moisStudio après travaux : environ 450 €/moisPotentiel locatif globalMaison seule : 18 000 €/anT3 seul : 9 000 €/anStudio seul : 5 400 €/anEn exploitation complète : jusqu'à 32 400 €/anAtouts du bienPiscine privative.Terrain arboré de 697 m².Panneaux solaires 6 kW.Ballon thermodynamique.Plusieurs stationnements.Espaces extérieurs indépendants.Configuration rare et évolutive.LocalisationÀ quelques minutes de Perpignan, des commerces du Carré d'Or et de Polygone Nord, avec un accès rapide aux plages de Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Argelès-sur-Mer et Collioure, ainsi qu'à l'autoroute A9, à la gare TGV et à la frontière espagnole.Informations complémentairesSurface totale : 197 m²Maison principale : 154 m²T3 indépendant : 43 m²Terrain : 697 m²Taxe foncière : 1 800 €DPE : CConsommation énergie primaire : 134 kWh/m²/anDépenses annuelles estimées : entre 1 262 € et 1 708 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Emmanuel Frétigny, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial Dr House Immo immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 900027459. Ce bien vous est présenté par Emmanuel Fretigny, votre conseiller indépendant Dr House Immo.