Périgueux Proche Centre - T3 modulable (Habitation ou Profession libérale) avec Cour privée & Cave - Ancien loyer 525 €/mois

Description

Rare sur le secteur ! Situé à deux pas du centre-ville et du secteur historique de Périgueux, cet appartement T3 en rez-de-chaussée surélevé combine idéalement le confort de la vie urbaine et le privilège recherché d'un extérieur privé.Actuellement configuré en bureaux, ce bien libre de toute occupation offre une flexibilité totale : transformez-le en un appartement moderne et cosy ou installez-y directement votre activité professionnelle (cabinet médical, paramédical, bureau d'études, profession libérale).Un agencement fluide & lumineuxAccueil / Entrée : Vaste hall d'entrée (idéal pour une salle d'attente ou un espace de réception).Espaces principaux : Deux belles pièces baignées de lumière, faciles à aménager en salon et chambre(s) ou en bureaux de consultation.Sanitaires : Une salle de bains et un WC indépendant.Projet sur-mesure : Prévoir l'installation d'une cuisine et un rafraîchissement global pour révéler tout le potentiel de ce lieu.Les plus-values : Cour privée & CaveCour intérieure privative : Une charmante cour abritée pour vos pauses café ou repas en extérieur.Annexe : Une cave privative complétant le bien pour le stockage de dossiers ou matériel.Copropriété : Parties communes propres et parfaitement entretenues.Emplacement & Potentiel d'InvestissementTout-à-pied : Proximité immédiate des commerces, des écoles, des arrêts de bus et du centre historique.Historique locatif : Bien précédemment loué 525 € / mois, garantissant un fort attrait pour un investissement patrimonial ou un premier achat.Un bien polyvalent alliant emplacement stratégique, potentiel de valorisation et extérieur privatif en centre-ville.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.