Belle maison en pierre de 104 m² - Ancienne ferme avec dépendances

Description

À VENDRE - MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE AVEC GRANGE ET ÉTABLE - ENVIRON 360 M² DE POTENTIEL - La Séauve sur Semène proche de Monistrol sur LoireLe charme de l'ancien, le confort moderne et un potentiel rare d'aménagementSituée dans un environnement calme et bucolique, au cœur d'un lieu-dit préservé, cette magnifique maison en pierre de pays séduira les amoureux d'authenticité à la recherche d'espace, de tranquillité et de possibilités d'évolution.À seulement quelques minutes de Monistrol-sur-Loire, proche des axes principaux dont la N88, avec ramassage scolaire à proximité et à seulement 25 minutes de Saint-Étienne, elle bénéficie d'un emplacement idéal entre campagne et accessibilité.Cette propriété offre un ensemble immobilier complet composé de :- Une habitation principale d'environ 104 m² sur 2 niveaux- Une ancienne grange de 111 m²- Une ancienne étable de 82 m²- Une chaufferie et cave de 33 m²- Un garage de 29 m²Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : agrandissement de la surface habitable, création d'un logement indépendant, atelier professionnel, stockage pour artisan, projet familial ou activité touristique.UNE HABITATION CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLELe rez-de-chaussée propose :Une belle pièce de vie de 35,80 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagéeUn espace convivial sublimé par une cheminée avec insertUn WC indépendantÀ l'étage, l'espace nuit dispose de :4 belles chambres de 12 m², 12,50 m², 14 m² et 14 m²Une salle de bains avec douche et WC de 6,42 m²Un dégagement confortable de 8,06 m²Grâce à son exposition principale plein SUD, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.CONFORT ET PRESTATIONS TECHNIQUESCette maison ancienne bénéficie déjà d'équipements modernes :- Pompe à chaleur installée il y a seulement 4 ans- Cheminée avec insert en complément- Ballon d'eau chaude 200 litres- Menuiseries bois double vitrage avec volets battants- Raccordement au tout-à-l'égout- Diagnostic de performance énergétique : DPE DUne consommation énergétique maîtriséeLe Diagnostic de Performance Énergétique classe le logement en D et estime les dépenses annuelles d'énergie comprises entre 1 491 € et 2 017 €, selon la méthode réglementaire en vigueur.À titre informatif, les consommations réelles constatées par les propriétaires s'élèvent à 1 266 € par an, factures à l'appui. Un élément rassurant qui témoigne des bonnes performances de la pompe à chaleur installée récemment et d'une utilisation maîtrisée du logement.*Les consommations réelles peuvent varier selon les habitudes de vie, le nombre d'occupants et les conditions climatiques.UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL POUR DONNER VIE A VOS PROJETSAvec ses dépendances en pierre, cette propriété représente une opportunité idéale pour :- Un artisan recherchant espace de stockage et atelier- Une famille souhaitant créer une grande maison familiale- Un projet de gîte ou logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires)- Un cadre paisible, de beaux volumes, le charme de la pierre et un potentiel devenu rare sur le secteur.Proche de Monistrol-sur-Loire - Accès rapide N88 - Saint-Étienne à 25 minutesUne maison pleine d'histoire prête à accueillir un nouveau projet de vie.Plus d'information sur demande. Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.