Maison de 97 m² avec cour, et terrain non attenant de 303 m²

Description

Ménétrol - Beaucoup de potentiel pour cette maison idéalement située en centre-ville, en bordure de ruisseau et en retrait des axes routiers.A la recherche d'une maison évolutive au bord de l'eau, venez découvrir cette maison à rénover, élevée sur une parcelle de 124 m², et proposant également un terrain de 303 m² non attenant.L'entrée se fait par une cour pavée et arborée, et vous invite à découvrir une pièce de vie pleine de charme de 28 m², avec tomettes anciennes et poutres. Dans son prolongement, une grande cuisine séparée de 17 m² vous offre un espace familial et agréable, avec sa fenêtre donnant sur le ruisseau, et un accès à l'extérieur.A ce niveau, vous trouverez également une buanderie et un WC indépendant.Un bel escalier en pierre de Volvic vous conduit à deux grandes chambres communicantes de 15.5 m² chacune, et une chambre avec placard de 10 m². Là encore, le bois apporte de la chaleur et une ambiance cosy.Une salle de bain avec WC (à rénover) complète cet étage.Un grenier d'une surface de 59 m², accessible par un escalier, vous permet d'envisager un agrandissement pour laisser libre cours à toutes vos envies : salle de sport, espace détente, chambres supplémentaires...De nombreuses fenêtres déjà présentes, une belle hauteur sous plafond et l'isolation de la toiture facilitent l'aménagement. Pratique : Toutes les commodités à piedEcole maternelle et primaire à 500 mCollèges et lycée à Riom1 km de la zone Carrefour Riom Sud2.5 km de la gare de RiomArrêt de bus à 100 mInfo vérité : Cette maison est à rénover entièrement mais propose une base saine et pleine de charme pour vos travaux.Audit énergétique réalisé : pour 34000 € de travaux de rénovation énergétique, le DPE remonte en C.Ménétrol se situe en zone B2 pour le Prêt à Taux Zéro, accessible sous condition de revenus.Des simulations d'aménagements sur les dernières photos montrent tout le potentiel de cette charmante maison. Vous cherchez un lieu de vie à façonner à votre idée ? Contactez moi vite pour organiser une visite..Ce bien vous est présenté par Carole Alba , votre conseiller indépendant Dr House Immo.