EXCLUSIVITÉ -Jolie maison de ville - 111M2 - 5 pièces - 1 479m2 de terrain - 35420 Bretagne

Description

EXCLUSIVITÉ - Louvigné-du-DésertChristèle FAVRAIS, votre conseillère en immobilier, vous présente cette jolie maison familiale de 111 m² habitables, idéalement située à deux pas du centre-ville de Louvigné-du-Désert et à proximité immédiate des commerces, dont un supermarché.Dans cette commune dynamique de 3 400 habitants, disposant d'écoles, de ramassages scolaires, de nombreux commerces et d'un tissu associatif actif, vous profiterez également d'une situation géographique privilégiée : à seulement 10 km de l'autoroute A84 (axe Rennes/Caen), à 30 minutes du Mont-Saint-Michel et à une heure des plages.Construite sur sous-sol complet, cette maison offre une vie de plain-pied et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 31 m², composée d'un salon/séjour chaleureux avec cheminée à foyer fermé. La cuisine indépendante de près de 14 m² peut facilement être ouverte sur la pièce de vie pour créer un vaste espace convivial.Le rez-de-chaussée comprend également un espace nuit composé d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une grande salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un espace grenier très pratique pour le rangement.Le sous-sol complet propose un garage avec porte motorisée récemment remplacée, une cave, une chaufferie ainsi qu'un espace supplémentaire équipé d'une cheminée.À l'extérieur, une dépendance et un poulailler complètent l'ensemble, implanté sur un terrain arboré de 1 479 m², parfait pour accueillir quelques animaux ou profiter d'un agréable espace de verdure.Les + du bien :Vie de plain-piedSous-sol completCheminée à foyer ferméDépendance et poulaillerGrand terrain de 1 479 m²Proximité immédiate des commerces et servicesMaison lumineuse et fonctionnelleTout à l'égoutMenuiseries doubles vitrage PVC dont quelques unes récentes.Travaux récents : Chaudière Fuel/gaz de 2025, Porte garage motorisé, volets électriques en rez de chaussée, pergola...Prix : 184 900 euros, charge acquéreur.DPE : E (259 kWh/m²/an) GES : E (50 kg CO/m²/an). Diagnostic réalisé le 19/06/2026.Contactez votre conseillère immobilière Dr HouseImmo basée à Fougères :Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21 E-mail : [email protected] commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 802 485 698.Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier : estimations gratuites, ventes et conseils personnalisés. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.