Maison de caractère de 165 m² - 5 chambres - Terrain de 1 300 m² - Garage - Grenier - Saint Longis (72600)

Description

À deux pas de Mamers - Élégant pavillon familial de 165 m², 5 chambres, grenier aménageable, terrain clos de 1 300 m²180 000 € FAI À Saint-Longis (72600), découvrez cette belle propriété familiale idéalement située dans un quartier résidentiel recherché, à seulement quelques pas de Mamers et de l'ensemble de ses commerces, écoles, collège, lycée, services médicaux, équipements sportifs et de toutes les commodités du quotidien.Construit en 1969, ce pavillon de caractère, inspiré du style breton avec ses élégants encadrements de fenêtres en granit, développe environ 165 m² habitables sur une parcelle close et arborée Une maison de qualité, offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un véritable potentiel d'évolution.L'accès à la maison se fait par un portail motorisé et une allée de pavés.Dès l'entrée, le charme opère...Un vaste hall de 15 m² vous accueille et distribue harmonieusement les différents espaces de vie.Le salon-séjour de 38 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, constitue le cœur de la maison. Son élégante cheminée en pierre de tuffeau apporte beaucoup de caractère à cette pièce. Aujourd'hui conservée comme élément décoratif mais peut être remise en serviceLa cuisine indépendante aménagée et équipée de 9,50 m² communique directement avec la pièce de vie.Le rez-de-chaussée offre également :une chambre de 19 m² avec accès direct à la terrasse :une seconde chambre de 10 m² :une salle d'eau de 5,50 m² :un WC indépendant.Vous découvrirez aussi des espaces techniques particulièrement appréciables tels que une buanderie et une cave un vaste garage avec deux portes traversantes dont l'une est motoriséeune chaufferie Un étage conçu pour accueillir toute la famille3 chambres de 31,60 m², 22,50 m² et 9 m² :une salle de bains comprenant baignoire, douche et WC (5 m²) :un grenier aménageable de 32 m², reposant sur une dalle béton, offrant un superbe potentiel pour créer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou plusieurs pièces supplémentaires.Un extérieur agréableLe terrain clos de 1 292 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme.La terrasse, accessible directement depuis l'une des chambres du rez-de-chaussée ainsi que depuis le séjour, constitue un espace privilégié pour partager des moments en famille ou entre amis.les prestations proposées : Chauffage central par chaudière fioul à condensation installée en 2011Radiateurs équipés de robinets thermostatiqueFenêtres double vitrage à isolation renforcéeVMC hygroréglableConfort d'été jugé satisfaisant grâce à l'épaisseur des mursTaxe foncière : 921 €La fibre est déployée reste à la raccorderInformations énergétiquesDPE : E (176 kWh/m²/an)GES : E (54 kg CO₂/m²/an)Audit énergétique réglementaire réalisé et disponible à la consultation des acquéreurs intéressés.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.Afin de garantir la qualité des visites et le bon déroulement de votre projet immobilier, il sera également demandé aux acquéreurs de s'assurer, en amont, de la cohérence de leur financement avec le prix du bien présenté. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.