Coup de cœur - T3 de 56 m² entièrement rénové - Proche Bordeaux, limite Bassens / Carbon-Blanc

Description

À Ambarès-et-Lagrave, charmant appartement T3 de 56 m², entièrement rénové en 2024 avec des prestations de qualité, situé au 1er étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue de 2005, avec gardien, piscine et espaces verts arborés.Cet appartement offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir. La rénovation a été réalisée avec soin : murs entièrement lissés, parquet et finitions modernes, pour un intérieur élégant et chaleureux.Il se compose de :Une pièce de vie de lumineuse 26 m²(exposition Sud-Ouest) avec séjour et cuisine ouverte équipée Ixina avec four, plaque, hotte et lave vaisselle encastréUn couloir avec un grand placard de rangement Une chambre parentale de 12 m² avec grand placard intégréUne seconde chambre de 9 m² avec grand placard intégréUne salle de bainsUn WC indépendantDeux balcons d'environ 6.70 m² chacun, dont un accessible depuis la chambre parentaleUne place de parking privative Les atouts de la résidence : Résidence calme, sécurisée et très bien entretenue Gardien Piscine entièrement rénovée en 2025 Ravalement de façade réalisé en 2024 Espaces verts arborés Local à vélos sécuriséEmplacement idéal :Proche de Bordeaux, à la limite de Bassens et Carbon-BlancÉcoles maternelle et primaire à proximité immédiateCentre ville à 800m avec toutes ses commodités Arrêt de bus (ligne 7) au pied de la résidence avec ligne directe vers BordeauxGare de La Gorp à 5 minutes à pied : Bordeaux Saint-Jean en 12 minutes et Cenon en 8 minutesInformations complémentaires :Chauffage individuel à inertie dans chaque pièce de 2024DPE CDouble vitrageTaxe foncière 2025 : 1 139 €Appartement idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Alexis Tuot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.