Investissement Locatif Rentable - Studio 34 m² Carrez (Couchage 6 pers) - Grasse Centre / Campus

Description

À la recherche d'un investissement locatif clé en main à forte rentabilité sur Grasse ? Découvrez ce grand studio de 34 m² Loi Carrez, idéalement situé Boulevard Victor Hugo, à deux pas des commerces, des transports et du pôle universitaire Grasse Campus. Un emplacement stratégique très recherché par les étudiants et les touristes ! Un agencement optimisé pour maximiser les revenusBénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,40 m, cet appartement en bon état général a été pensé pour optimiser chaque mètre carré :Une entrée fonctionnelle.Une première mezzanine pour couchage (2 personnes).Un salon climatisé spacieux (2 personnes).Une seconde mezzanine de deux couchages surplombant le séjour.Capacité d'accueil totale : jusqu'à 6 couchages ! Un atout rare et ultra-compétitif pour la location saisonnière.Une kitchenette équipée et une salle d'eau propre avec WC. Une rentabilité locative exceptionnelle (Double exploitation)Ce bien est configuré pour une stratégie locative hybride particulièrement lucrative :Scolaire (Septembre à Juin) : Colocation étudiante très demandée grâce à la proximité immédiate de Grasse Campus. Potentiel de loyer de 350 € par étudiant (soit un rendement locatif sécurisé durant l'année scolaire).Saisonnier / Airbnb (Été) : Grâce à sa capacité de 6 couchages et sa climatisation, le studio se loue facilement entre 70 € et 80 € la nuit en haute saison sur les plateformes de réservation (Airbnb, Booking). Les points forts techniquesDPE très performant : Classé C (Consommation énergétique) et A (Émissions de gaz à effet de serre). Aucun travaux d'isolation à prévoir, un vrai gage de sérénité face aux futures réglementations de location !Climatisation réversible installée pour un confort optimal été comme hiver.Cave privative de 9 m² : un espace de stockage très recherché, idéal pour ranger du matériel de nettoyage ou les affaires des locataires.Charges de copropriété : 53 € / mois.Taxe foncière : 470 € / an.Quelques rafraîchissements à prévoir (sols), idéal pour personnaliser le bien et le valoriser .Pas de stationnement privatif, mais grand parking public à proximité immédiate pour les locataires.Prix de vente : 108 000 € HAI.Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et recevoir le dossier financier complet. Ce bien vous est présenté par Julien Tosi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.