Maison de village à réinventer - 58 m² - à Saint Germain de la Coudre 61130

Description

Maison de village à rénover entièrement - potentiel - Au Cœur du PercheVous recherchez un projet de rénovation pour créer un cocon à votre image ou réaliser un investissement locatif ?Située au cœur du charmant village de Saint-Germain-de-la-Coudre, face à son église et à seulement quelques pas des commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie, coiffeur, épicerie, café, maison de la presse, médecin, infirmière etc.), Avec ses 58 m² habitables, sa cave, son grenier aménageable et sa petite coursive extérieure cette maison offre un beau potentiel d'aménagement.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :une pièce de vie d'environ 18 m² :une cuisine indépendante de 9,60 m² :un cabinet d'eau sous escalier :des toilettes indépendantes une coursive extérieure À l'étage :un palier :une pièce de 6,60 m², idéale pour créer la future salle d'eau :une grande chambre de 20 m².Enfin, un escalier ancien à la rampe élégamment courbée mène au grenier, facilement aménageable en seconde chambre sous les combles.La maison dispose déjà :de menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée :de fenêtres bois à l'étage :de l'eau et de l'électricité ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout (contrôle ok)Des travaux importants sont toutefois à prévoir afin de révéler tout le charme de cette maison.Cette jolie bâtisse conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant créer un logement locatif, à un primo-accédant, à un artisan ou bricoleur averti, à des acquéreurs franciliens recherchant un pied-à-terre dans le Perche, à proximité de Bellême et de la gare SNCF de La Ferté-Bernard.Un stationnement est disponible à proximité immédiate de la maison.Prix : 24 500 € Honoraires d'agence inclus, dont 4 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 20 000 € net vendeur.Taxe foncière : 400 € / anAbsence de système de chauffage : DPE non requis conformément à la réglementation.Vous manquez d'idées pour vous projeter ? Un chiffrage des principaux travaux de rénovation est disponible sur demande. De quoi acheter en toute sérénité et maîtriser votre budget dès le départ.Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.