Maison entièrement rénovée avec studio indépendant dans une station balnéaire très prisée de la côte de Nacre !

Description

À Luc-sur-Mer à environ 800m de la mer, cette maison rénovée en 2024/2025 est une véritable opportunité ! Au RDC :Un espace de vie lumineux orienté Sud/Est d'environ 45m2 comprend une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour, un salon, une salle d'eau.Au 1er étage :Un dégagement desservant 3 chambres donnant sur une Loggia. Une salle de bain Un accès par un escalier extérieur permet une habitation indépendante pour ce niveau de la maison. À l'origine, une cuisine était existante contiguë à la salle de bain. Un jardin Un garage avec installation électrique pour borne rapide de recharge pour véhicules.Cette propriété est également dotée d'une dépendance sur la parcelle (toute neuve) composée d'une pièce de vie avec coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Cette annexe offre de multiples possibilités :Chambre supplémentaire indépendante, Location saisonnière ou d'étudiantEspace professionnel indépendant (idéal pour du télétravail).Vous pourrez stationner jusqu'à 4 véhicules et profiter du jardin clos de 406 m²Vivre à Luc-sur-Mer présente de nombreux avantages : La plage Commerces, Écoles, Bus pour Caen... Loisirs de la commune Nombreuses animations Nombreux Restaurants, bar... Voie verte (Piétons et cyclistes) appelée "Vallon de la Capricieuse" qui relie le front de mer de Luc au Patrimoine de Douvres-la-Délivrande. À 9 km de Ouistreham, 9 km de Courseulles sur Mer, 17 km de CaenVenez découvrir cette superbe maison "coup de cœur"DPE C, GES BEstimation des coûts annuels d'énergie entre 1257€ et 1701 €, basée sur les prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.Ce bien est au prix de 439000,00 euros FAI charge vendeur.Patricia Le CamAgent Commercial Immobiliertél : 06/50/45/56/65Mail : [email protected]: 939358446 CAENUne pièce d'identité vous sera demandée.Retrouvez toutes les informations des risques sur :https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Patricia Le cam, votre conseillère indépendante Dr House Immo.