Maison familiale aux beaux volumes avec 4 chambres, sous-sol total et terrain arboré d'environ 994 m² - Migennes

Description

Ce bien vous est présenté par Thierry Rousseau , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Une maison spacieuse et chaleureuse, idéale pour toute la famille. Découvrez cette agréable maison familiale située à Migennes, à proximité des commerces, des écoles et de la gare SNCF. Implantée sur un terrain clos et arboré de 994 m², elle offre 140 m² habitables, de beaux volumes ainsi qu'un sous-sol total aux nombreuses possibilités d'aménagement.Un bien idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie, tout en profitant d'un accès rapide aux commodités du quotidien.Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnelDès l'entrée, vous découvrirez une distribution agréable comprenant un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon-terrasse bien exposé, idéal pour profiter des repas en extérieur.Le vaste salon-séjour lumineux offre un bel espace de vie convivial. Son insert à bois apporte une atmosphère chaleureuse tout en participant au confort de chauffage de la maison.Un espace nuit adapté à toute la familleÀ l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'aménager selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis ou espace télétravail.Un sous-sol complet aux multiples possibilitésLe sous-sol total constitue un véritable atout et comprend :-deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées comme bureau, salle de jeux, atelier ou espaces de rangement :-une cuisine d'été / chaufferie avec accès direct au jardin.Un espace fonctionnel offrant de nombreuses solutions de rangement et d'aménagement.Confort et performance énergétiqueLa maison bénéficie d'un DPE classé C pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre, offrant un bon niveau de confort et de maîtrise des consommations.- Pompe à chaleur pour un chauffage performant :- Chaudière récente :- Ballon d'eau chaude thermodynamique pour une production d'eau chaude économique :- Fenêtres en double vitrage bois apportant confort thermique et charme :- Raccordement à la fibre optique, idéal pour le télétravail et les usages numériques.Un extérieur verdoyant et agréableLe terrain clos et arboré de 994 m² pour profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez un espace barbecue ainsi que plusieurs plantations et arbres fruitiers : noyer, cerisier, vigne et noisetier...Un jardin idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.Les atouts de cette maison Belle surface habitable et de beaux volumes 4 chambres Sous-sol total avec espaces annexes Terrain clos et arboré de 994 m² Balcon-terrasse bien exposé Insert à bois Pompe à chaleur Ballon d'eau chaude thermodynamique Fenêtres double vitrage bois Fibre optique DPE performant : classe C / classe A Gare SNCF, écoles et commerces accessibles rapidement Quelques travaux de rafraîchissement pour la personnaliser selon vos enviesUne maison familiale offrant espace, confort et potentiel, à découvrir rapidement à Migennes.