Maison de 156m2 de 6 Pièces

Description

Maison d'architecte.Élégance contemporaine à 15 minutes de CaenÀ seulement quelques minutes d'Évrecy et à 15 minutes de Caen, sur la commune prisée de Sainte-Honorine-du-Fay, découvrez cette remarquable maison d'architecte de 156 m² habitables, construite en 2017, implantée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 1 100 m², hors lotissement.Dès l'arrivée, son architecture contemporaine séduit par ses lignes épurées, son élégante alliance de bardage zinc et bois, ses larges ouvertures et son intégration harmonieuse dans un environnement calme et verdoyant.Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la maison bénéficie de généreux volumes baignés de lumière naturelle et d'une distribution fonctionnelle.Au rez-de-chausséeVous découvrirez une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², sublimée par une hauteur sous plafond pouvant atteindre 5 mètres. Ouverte sur le jardin et sa pergola, elle offre un cadre de vie chaleureux et lumineux.La maison propose également une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale d'environ 20 m², comprenant un dressing et une salle d'eau privative.Ce niveau est complété par de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un WC indépendant.Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur air/eau, garantit un confort optimal en toute saison.À l'étage:L'espace nuit accueille deux chambres, un bureau pouvant facilement être transformé en quatrième chambre, ainsi qu'une salle de bains.Un véritable atout vient compléter ce niveau : une superbe terrasse de toit d'environ 25 m², à l'abri des regards, offrant un espace extérieur intimiste et privilégié.Des extérieurs soignés:Les prestations extérieures sont à la hauteur de cette réalisation :Terrain clos et paysagé de 1 100 m²Pergola d'environ 52 m²Abri de jardin en bardage bois de 13 m²Grand garage double de 30 m² avec porte motorisée permettant de stationner deux véhiculesPrestations et équipementsCette maison bénéficie d'équipements récents et de qualité :Pompe à chaleur air/eauChauffage au sol au rez-de-chausséeMenuiseries aluminiumVolets roulants électriques centralisésPerformance énergétiqueDPE : BGES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 710 €, établi à partir des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.Cette propriété réunit tous les critères recherchés : une architecture contemporaine affirmée, des prestations de qualité, d'excellentes performances énergétiques et un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Caen.Contactez moi:Ludovic FINEL au: 06 58 32 49 86N RSAC : 908 923 204 CAENAgent commercial [email protected] honoraires sont a la charge des vendeursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.Retrouvez toutes les informations des risques sur :https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.