À l'abri des regards, une propriété familiale de caractère au cœur d'Istres

Description

178 m² habitables - 30 m2 de dépendances - Terrain d'environ 660 m² - 5 chambres - DPE BCertaines maisons ont une âme.À quelques minutes à pied du centre-ville d'Istres, cette propriété familiale offre un équilibre devenu rare : de très beaux volumes, un jardin intimiste, une remarquable performance énergétique et un potentiel d'évolution encore important.Derrière son portail, difficile d'imaginer qu'une telle maison se cache à quelques pas des commerces.Édifiée sur un terrain d'environ 660 m², la maison développe 178 m² habitables.Le cœur de la maison est sans conteste sa pièce de vie d'environ 80 m², pensée pour recevoir famille et amis, ouverte sur les extérieurs et baignée de lumière.Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une grande chambre et une vaste salle de bains.L'étage accueille quatre chambres supplémentaires, un bureau, de nombreux rangements ainsi qu'un espace pouvant parfaitement répondre aux besoins d'une grande famille, d'une activité professionnelle ou du télétravail.Une maison entièrement moderniséeSi le charme de l'ancien est omniprésent avec son caractère provençal, les équipements ont bénéficié d'une rénovation importante.La maison dispose notamment de : Chaudière gaz à condensation Installation photovoltaïque de 16 panneaux (25,6 m²) Production solaire d'eau chaude Double vitrage Toiture fortement isolée Chauffage central performantLe résultat est remarquable :DPE B - GES BUne performance extrêmement rare pour une maison de cette superficie, avec une consommation conventionnelle de 96 kWh/m²/an et un coût annuel estimé entre 1 660 € et 2 300 €.Des extérieurs pensés pour vivreLe jardin offre une intimité particulièrement appréciable grâce à sa végétation mature.La propriété comprend également :une terrasse d'environ 51 m²un atelierune caveplusieurs dépendancesun puitsun espace permettant de stationner jusqu'à 6 véhiculesUn confort quasiment introuvable en centre-ville.Un potentiel qui laisse encore de nombreuses possibilitésLes combles permettent d'envisager près de 40 m² supplémentaires selon les besoins de chacun.Salle de jeux, espace cinéma, atelier d'artiste ou suite parentale supplémentaire... chacun pourra imaginer son propre projet.Des diagnostics rassurantsLes diagnostics techniques sont particulièrement favorables :DPE : BGES : BInstallation gaz sans anomalieDiagnostic termites sans infestationInstallation électrique présentant uniquement une observation mineure sans incidence sur l'exploitation générale.Ce que nous aimons particulièrementLa sensation d'espace dès l'entrée.Les performances énergétiques exceptionnelles pour une maison de cette époque.La qualité des équipements techniques.Le jardin, préservé des regards.Le stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.La proximité immédiate du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme.Une propriété rare sur le marché istréenCette maison s'adresse aux acquéreurs recherchant une véritable maison familiale, offrant confort, qualité de construction, faibles consommations énergétiques et potentiel d'évolution.Visites uniquement sur rendez-vous. Ce bien vous est présenté par David Gibaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.