Tourouvre-au-Perche (61190) – Maison à rénover – 5 pièces – 90 m² habitables évolutif

Description

Au cœur du centre-ville de Tourouvre, à deux pas des commerces, écoles et services, cette maison en pierre, mitoyenne vous offre un beau potentiel pour créer une habitation pleine de charme.Rez-de-chausséeL’ancien local commercial de 38 m² ouvre de nombreuses possibilités : vaste pièce de vie, espace professionnel, atelier créatif…Il se prolonge vers une cuisine de 11 m², un escalier distribuant l’étage et un préau couvert donnant accès au WC du rez-de-chaussée.ÉtageUn couloir dessert :Deux chambres,Une salle d’eau avec WC,Une pièce polyvalente de près de 9 m², idéale pour bureau, dressing ou chambre d’appoint.Éléments complémentairesCombles aménageables, offrant un espace supplémentaire exploitable.Cour intérieure fermée, parfaite pour profiter d’un extérieur sans vis-à-vis.Cave en sous-sol, saine, idéale pour stockage ou aménagement complémentaire.Atouts & potentielSes volumes, sa luminosité et sa configuration permettent d’imaginer une rénovation complète pour créer une maison chaleureuse et authentique.L’environnement est urbain, mais sans vis-à-vis direct, ce qui est rare en centre-ville.Caractéristiques techniquesMenuiseries : PVC double vitrage côté rue / bois simple vitrage côté courChauffage électrique au rez-de-chausséeTout-à-l’égoutCouverture ardoise (non isolée)Gros œuvre structurel en bon étatTravaux de rénovation à prévoir : isolation, électricité, menuiseries, modernisation intérieure…DPELogement à consommation énergétique excessive (classe G)Consommation : 426 kWh/m²/anÉmissions : 14 kg CO/m²/an (classe C)Coût annuel estimé : 2 870 à 3 920 €(DPE du 19/02/2025)Informations financièresTaxe foncière : 1 364 €Prix de vente : 55 000 € HAISelon votre situation, vous pouvez potentiellement bénéficier d’aides à la rénovation pour accompagner votre projet (France Rénov’, ANAH, dispositifs locaux…). N’hésitez pas à vous renseigner. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.