Maison à vendre 246 m2

Description

Propriété d'exception aux portes de Caen - Élégance historique & potentiel remarquableÀ quelques minutes de Caen Nord, au cœur de la très prisée commune de Biéville-Beuville, se dévoile une propriété rare, confidentielle et chargée d'histoire. Ancienne dépendance du château local, cette demeure de caractère, dont les origines remontent pour certaines parties aux XVIe et XVIIe siècles, incarne l'authenticité du patrimoine normand.Édifiée en pierre et entièrement close de murs, cette maison bourgeoise offre un cadre de vie intime, préservé et empreint de sérénité.Dès l'entrée, le charme opère : matériaux nobles, volumes généreux et éléments d'époque - poutres apparentes, cheminées anciennes, parquets et tomettes - composent une atmosphère chaleureuse et raffinée.Une demeure familiale aux volumes élégantsLe rez-de-chaussée accueille de belles pièces de réception :un salon avec cheminée, à l'atmosphère feutrée,une salle à manger conviviale,une cuisine indépendante,ainsi que des espaces techniques discrets (cellier, chaufferie).Les étages offrent une distribution idéale pour une vie de famille ou une activité d'accueil haut de gamme :plusieurs chambres, dont de superbes suites parentales,une remarquable chambre cathédrale avec mezzanine, véritable pièce signature,des espaces complémentaires permettant la création d'un appartement indépendant.Un domaine aux multiples dépendancesÀ l'extérieur, le charme se prolonge avec un ensemble de dépendances de caractère :une maison de gardien en pierre,une grange et un hangar aux volumes généreux,une ancienne étable, atelier et espaces de stockage,un préau pour stationnement.Ces bâtisses offrent un potentiel exceptionnel pour des projets d'exception : maison d'amis, gîtes de charme, espace bien-être ou lieux de réception confidentiels.Un écrin de verdure préservéLe parc arboré, entièrement clos de murs en pierre, constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards. La présence d'un puits ancien vient parfaire l'authenticité et le cachet du lieu.Une propriété aux perspectives raresIdéale en résidence principale ou secondaire de prestige, cette propriété séduira également les amateurs de projets ambitieux : hôtellerie de charme, maison d'hôtes haut de gamme ou lieu de vie hybride.Un bien singulier, où histoire, élégance et potentiel se conjuguent avec justesse.Informations complémentairesDPE : ETaxe foncière : 1 724 €Gros œuvre en excellent état - rénovation intérieure à envisager pour révéler tout le potentiel du lieuContactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.Ludovic FINEL06 58 32 49 [email protected] 908 923 204 CAEN Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.