LIBOURNE – Ensemble de deux maisons séparées avec fort potentiel locatif et valorisation immédiate

Description

Dans un secteur prisé de Libourne, à proximité des commodités et des axes principaux, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité immédiate et potentiel de développement.Composition du bien :L’immeuble est édifié sur une parcelle d’environ 930 m² et se compose actuellement de :-2 appartements T2 de 27 m², loués 430 €/mois chacun-1 appartement T2 de 25 m², libre-1 studio de 22 m², libre-1 garage de 50 m², avec possibilité de réhabilitation en logement (T3)-1 panneau publicitaire, générant 1 600 €/an de revenusChaque logement dispose d’un espace extérieur privatif et d’une place de stationnement attitrée.Projet de valorisation : réhabilitation du garageLe garage de 50 m² peut être transformé en logement (T2 de 45 m²), permettant d’augmenter significativement les revenus locatifs.Coût estimé des travaux : 30 000 € TTCLoyer estimé post-travaux : 500 €/moisSimulation de rentabilité locative (post-travaux)Revenus locatifs annuels prévisionnels :BienLoyer mensuel : T2 (27 m²) loué x2430 € T2 (25 m²) à relouer 430 €Studio (22 m²) à relouer380 €Nouveau T3 (réhabilitation)500 €Panneau publicitaire 1 600 €TOTAL annuel estimé 27 300 €Hypothèse d’investissement global :Prix d’achat estimé : 320 000 €Travaux (garage) : 30 000 €Total investissement : 350 000 €Atouts du bien :Revenus locatifs partiellement sécurisés (2 logements loués)Locaux libres permettant une mise en location rapideFort potentiel de valorisation avec le garageRentabilité brute proche de 8 %Environnement recherché, cadre agréableRevenu complémentaire passif via panneau publicitaireDossier complet sur demande.Visites possibles sur rendez-vous. Opportunité rare à ne pas manquer pour investisseur avisé. Ce bien vous est présenté par Michel Forget-cantaloup, votre conseiller indépendant Dr House Immo.