MAISON 4 Pièces , grenier aménageable , Garage , Cave , balcon

Description

Dans le joli village de Boudes , au coeur des vignes , une maison de 81 m² habitables avec un garage , cave , grenier aménageable ( 22 m² au sol, 15 m² loi carrez , escalier existant) et combles .Beau potentiel d'aménagement , chauffage poêle a bois avec tubage récent et convecteur électrique , gros oeuvre (toiture , murs , charpente ) en bon état .Travaux d'isolation , huisseries , électricité à prévoir . (Devis disponibles).La maison est reliée au tout à l'égout .Elle se situe dans un endroit très calme , peu de passage de véhicule , parking facile , ombragé .A seulement 6 kms de Saint Germain Lembron (tous commerces , accès A75) et 15 kms du centre de Issoire , vous pourrez rejoindre les commodités facilement .Le village de Boudes est également un endroit idéal pour les randonnées , le sport nature et pour les amateurs de vins ( plusieurs viticulteurs y sont encrés . Le village dispose d'une école primaire ( maternelle , élémentaire , cantine) et d'un passage de bus scolaire . Le collège se situe à Saint Germain Lembron .Idéal 1er achat , habitable en l'état .Devis de rénovation disponibles avec aides jusqu'à 70%.Exemple : rénovation énergétique * / passage DPE de G en C : coût de 48000 euros , aides état de 32000 euros pour un revenu fiscale * travaux comprenant : VMC , poêle à granulés ,isolation des murs par l'intérieur , isolation des combles perdues , isolation plancher bas , huisseries et porte d'entrée , ballon eau chaude thermodynamique . Ce bien vous est présenté par Thierry Delvigne, votre conseiller indépendant Dr House Immo.