Maison 158m² et terrain 1000m² potentiel

Description

A proximité du RER A Saint-Maur/Créteil 15minUne maison à rénover avec un gros potentiel!Dans le quartier recherché du Halage à Créteil, face à Saint-Maur-des-Fossés et à côté de Maisons-Alfort.Grand terrain de 1000m².Plusieurs possibilités:Une grande maison avec un grand jardinOu la maison actuelle, légèrement réduite, sur 500m² de terrain + un terrain à construire de 500m².Travaux importants nécessaires (isolation, conformité électrique, rénovation pièce d'eau,...) mais plus-value potentielle.Après travaux, vous pourrez bénéficier de:-Une villa moderne bien isolée : DPE B ou C. GES : A ou B.-Une vie de plain-pied possible-Un séjour de 55m²-Une cuisine de 13m² avec grande baie vitrée donnant sur terrasse-Au RDC, 1 suite parentale : chambre de 14m² + salle deau et toilettes de 6m².-Au RDC, 2 chambres/bureau de 11 et 10m² avec une salle deau de 3m²-A létage, 2 chambres de 11 à 13m² avec une salle de bain de 5m² et des toilettes séparées.-Un beau jardin, au calme.RER A Saint-Maur Créteil et future ligne 15 du métro fin 2026, à 15 minutes à pied.Metro Ligne 8 Maisons-Alfort les Juilliottes à 17 minutes à pied.Accès A86 à 1km.Tous commerces à proximité.Hôpitaux Henri Mondor et Intercommunal à 1km.Cet achat constitue un investissement rentable.Prix : 597 000 eurosPREVOIR UN BUDGET RENOVATION DE 180 000€Valeur d'un terrain de 500m² : 320 à 360 000€.Un bien rare sur le secteur, au rapport potentiel/localisation/prix imbattable.A noter : DPE actuel: F et GES: F Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/07/2024.Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire par les idées de rénovation.Devis en cours.Prix : 597000 euros, frais d'agence inclus (à charge acquéreur de 22000 euros).Nhésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de lor.Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de lentourage mais peuvent déformer les extrémités.N SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.