Maison avec vie de plain pied 123 m2 4 chambres, sous-sol sans vis à vis et sans travaux à Poilley

Description

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :A visiter sans tarder ! Maison disponible à compter du mois d'août 2026.Maison lumineuse, au calme, sans vis-à-vis – 5 pièces, 123 m² – PoilleyÀ seulement 1 km des axes Rennes–Caen, 2 km de Ducey/Pontaubault et 8 kms d’Avranches.Découvrez cette jolie maison parfaitement entretenue avec une belle qualité de construction, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Vous profitez d’une vie de plain-pied, de beaux volumes et d’un grand terrain arboré… le tout à seulement 2 minutes des écoles et commerces !Les atouts qui font la différence•Vie de plain-pied•Grande pièce de vie lumineuse•Terrasse plein sud•Grand sous-sol de 84 m²•Menuiseries PVC + volets roulants électriques•Insert à granulés•Terrain clos avec portail électrique et visiophone•Verger + puits avec pompeAgencement de la maisonAu rez-de-chaussée :•Entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, avec accès à une terrasse plein sud de 54 m²•Insert à granulés pour un confort optimal•Cuisine aménagée et équipée•Une chambre avec grand dressing aménagé•Salle d’eau confortable : double vasque, douche à l’italienne et sèche serviette •WC suspenduÀ l’étage :•3 belles chambres dont 2 avec placards (16,73 m² – 17,11 m² – 9,60 m²)•Une pièce d’eau avec WCÀ l’extérieurSur un terrain clos d’environ 1 760 m², vous profitez :•D’un verger (poirier, pommier, prunier, abricotier, cerisier…)•D’un puits équipé d’une pompe•D’un portail électrique avec visiophone•D’un environnement calme et arboréTravaux réalisés depuis 2012•Isolation des combles•Peintures et carrelage•Salle d’eau et WC suspendu•Insert à granulés•Menuiseries PVC + volets roulants électriques•Radiateurs à inertie•Entretien complet de la couvertureCOUP DE CŒUR : pour cette maison spacieuse, fonctionnelle, chaleureuse, décorée avec goût et impeccablement entretenue, idéale pour une famille souhaitant allier confort, tranquillité et proximité des services. Juste vos valises à poser !Prix : 277 000 € charge vendeur.Consommation énergétique DPE D 204 kwh/m2/anEmission gaz à effet de serre GES B 7 Co2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 € et 3150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : [email protected] - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.