Champagné 72470 - Maison sur sous-sol - terrain 900 m2

Description

Située à Champagné, commune de Le Mans Métropole, je vous invite à découvrir cette maison indépendante de 82 m², entièrement vidée pour vous permettre de mieux projeter votre futur aménagementidéalement située à deux pas des écoles, des commerces et de la gare dans un secteur calme et recherchéUn intérieur lumineux et modulable : Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale de 14.30 m2 avec cheminée insert, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est et son accès direct à la terrasse et jardinLa cuisine de 11.40 m2 est aménagée, équipée et fonctionnelle. Un double séjour de 24 m2Côté nuit, la maison dispose actuellement de deux chambres 10.20 m2 et 10.35 m2 Une salle d'eau de 3.20 m2. et des wc séparés.Le petit plus ? Le séjour peut facilement être transformé pour créer une 3ème chambre selon vos besoins. À l'étage, une petite pièce mansardée n'attend que vos idées (l'accès se fait par un escalier en colimaçon)Le sous-sol complet ravira les bricoleurs et les amateurs de stockage avec un grand garage, un atelier, une chaufferie, une buanderie et une cave.Côté jardin : Le terrain clos de 892 m², avec portail motorisé, offre un espace sécurisé. En complément, vous devenez propriétaire d'une parcelle boisée et classée de 370 m² située à 10 minutes à pieds, un véritable havre de paix privatif.Les prestations :Chauffage mixte : Pompe à chaleur (clim réversible récente dans le salon et une des chambres) et chauffage central au fuel pour le reste Terrasse avec store-banne - volets roulants électrifiés et centralisés.Proximité immédiate SETRAM et gare SNCF (Le Mans en quelques minutes).Note : Logement à consommation énergétique excessive (Classe E). Un audit a été réaliséle prix est de 156500 euros honoraires d'agence inclus.Besoin d'un conseil pour votre premier achat Appelez-moi, je connais chaque recoin de ce dossier et je vous accompagne en toute transparence.Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée avant la visite. Pour la sérénité de tous et la qualité de notre rencontre, je vous remercie de vous assurer en amont de votre capacité de financement est en adéquation avec ce projet Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.