Maison calme et ensoleillée

Description

Charmante maison ensoleillée , 80m2 avec une belle hauteur sous-plafond , en plain pied possible, à Caen Rive Gauche, Pour des amoureux de la tranquillité ! En impasse, Proximité tout commerces, commodités à pied, Bus haute fréquence de 5h30 à 00h30 , toutes les 10 mins , ligne 2 ( gare SNCF ), Ligne 3 (campus 3 ou aéroport) , Ligne régulière 9 ,11, 32 ( centre ville ,théâtre ). À 4 min du Palais des sports. Hall d'entrée donnant sur la cage d'escalier 2 quart tournants avec lumière naturelle. Cuisine indépendante, Séjour avec cheminée , possibilité de transformer le garage et l'appentis en chambre parentale avec salle d'eau ou comme agrandissement du séjour. Chambre et toilette indépendant. A l'étage mezzanine, 2 chambres dont une avec placard. Le jardin permet de se prélasser au soleil sans vis à vis .une cave.Données techniques : Chaudière gaz 2022. Toiture et gouttières neuves (2023 ) Double vitrage seulement dans le séjour, Parquet à l'étage DPE F: 387 kw/m2/an GES F: 82 kg de Co2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : De 2 790€ à 3 810 €, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Taxe fonciere 1 509 € Terrain 292 m2 Sectorisation scolaire Groupe Jean Moulin Aides à la rénovation énergétique,Depuis le 23 février 2026, le guichet MaPrimeRénov est de nouveau ouvert. Mandat exclusif 113 803 , au prix de 282 900 € honoraires d 'agences inclus à charge de l 'acquéreur , soit 4.77%.Ce bien vous est présenté par Patrice Pantelidis , votre conseiller indépendant Dr House Immo.