Propriété 7 pièces 340m² avec dépendances et jardin.

Description

Yohan LEDROLE vous propose en EXCLUSIVITE : Maison de caractère de 340 m², aux volumes rares, avec dépendances et un potentiel exceptionnel.Dès l'entrée, l'effet WAOUHVous découvrez une pièce de vie spectaculaire de 80 m², baignée de lumière, pensée pour la convivialité.Un poêle à bois 30 kW chauffe toute la maison, complété par une cheminée ouverte pleine de charme.Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, idéale pour recevoir.Un rez-de-chaussée chaleureux et fonctionnelSalon cosy avec cheminée ( aménagement possible en suite parentale)Arrière-cuisine + cellierSalle d'eau avec douche à l'italienneWC indépendantUn étage familial et confortable4 chambres (10 à 20 m²), dont unesuite parentale avec salle d'eau privativeSalle de bain à rénover (fort potentiel de valorisation)Un potentiel rare : 120 m² de combles déjà partiellement rénovés (isolation, double vitrage, climatisations réversibles...), ces combles offrent une opportunité exceptionnelle :loft, appartement, espace locatif ou détenteExtérieurs et dépendancesTerrain clos de 630 m²Terrasse agréable2 dépendances de 70 m² et 90 m² à rénover (habitation, atelier, projet pro ou locatif)Remise2 puits.Les + qui font la différence:Volumes rares et luminositéDouble vitrageChauffe-eau thermodynamiqueClimatisations réversiblesPanneaux solaires (autoconsommation)DPE: B/A ( Excellente performance énergétique )2 puitsJusqu'à 5 chambres possibles2 dépendances + remiseFort potentiel d'aménagement et de valorisationContactez moi pour plus d'informations et visite.YOHAN LEDROLE Drhouse Immo, votre conseiller immobilier dans l'Hérault et l'AUDE.Avis de valeur OFFERT. Ce bien vous est présenté par Yohan Ledrole, votre conseiller indépendant Dr House Immo.