Maison avec vue sur le lac

Description

Jura- Au coeur de la Région des lacs à 39130 Clairvaux-Les-Lacs : A vendre maison individuelle lumineuse avec vue sur le lac, 5 chambres potentiel, située dans une petite impasse, au coeur du village à 300m de la plage et du lac, et 400m du centre et de toutes commodités.Entre lacs et forêts, Clairvaux-les-Lacs est un village très touristique, reconnu pour sa qualité de vie :village classé (UNESCO), Station Verte, Pavillon Bleu, Famille Plus, avec toutes commodités (commerces, écoles, médecins, pharmacie, plage, EHPAD, foyer logement…).À seulement 15 minutes du premier domaine nordique, moins de 30 minutes de la gare et de la préfecture, et environ 1h30 de Genève, Dijon, Besançon, Lausanne ou Chalon-sur-Saône.Description du bien (voir plans)Rez-de-chaussée : Entrée : 1,17 m²Dégagement : 10 m²Cuisine ouverte : 9,65 m² (vue lac)Salon / salle à manger : 37,90 m², lumineux, (vue lac)(Ensemble cuisine + pièce à vivre environ 50 m²)Accès au balcon de 15 m² ((vue lac)Chambre 1 : 11,65 m²Chambre 2 : 10,40 m² (vue lac)WC séparé : 1,15 m²Salle de douche : 3,65 m²Étage : Chambre / bureau : 12,20 m², (vue lac)ComblesSous-sol : Deux garages : 20 m² et 43 m²Espace chaufferieDeux pièces à aménager (chauffage central en attente) :Une pièce de 8,40 m² (chambre, cuisine, etc... vue lac)Une pièce de 10,80 m², toutes deux (vue lac)Salle d’eau à créer : 2,45 m²Cave : 8,80 m²Possibilité, après travaux, de créer au sous-sol, un appartement indépendant (avec les pièces existantes) ou une suite d’hôtes, offrant un potentiel de rendement locatif.Extérieurs : Terrain arboré constructible de 1 184 m² avec plusieurs espaces à vivre.Équipements & chauffage & travaux : Chaudière individuelle à granulés (bois) installée en 2021 (23500€) avec gestion à distance.Chauffage central régulé avec programmateur et réseau isoléRadiateurs bitube avec robinets thermostatiquesProduction d’eau chaude sanitaire combinée au chauffage. Ballon de 122 LCertaines menuiseries et volets roulants ont été changés (13000€ en 2023). Portes de garage électriques avec télécommandes.Travaux de la salle de bain en 2022 avec 4900€ de facture.Maison rattachée au tout à l'égout et sera conforme pour la vente.Réfection de la toiture en 2002.Maison avec budget travaux à prévoir et un rafraîchissement sur l'ensemble.Performance énergétique : Estimation de la consommation annuelle d’énergie : entre 3 150 € et 4 300 €DPE : FInformations complémentairesCertaines photographies ont été retouchées à des fins de projection (mobilier et végétation uniquement).Les murs, sols et plafonds sont conformes à l’état réel du bien, ce que vous pourrez constater lors de la visite. Ce bien vous est présenté par Olivier Vercelli, votre conseiller indépendant Dr House Immo.