Maison type 3/4 de plein pied plus grand garage

Description

À vendre – Maison type 3/4 avec potentiel de plain-pied – Grand garage Saint-Jean-de-Braye (45800)Secteur très calme, rue avec très peu de passage hors lotissement, proche de l'Avenue du Général Leclerc. Maison lumineuse de 64 m² comprenant un séjour / salon, 2 chambres, ainsi qu’un grand garage de 51 m².Le terrain de 440M² est entièrement clôturé, offrant sécurité et tranquillité.La maison est totalement habitable, mais nécessite un rafraîchissement (sols, peintures, papiers peints).Surfaces détaillées :Séjour : 16,28 m²Salon : 9,09 m², dont 1,32 m² de placardSéjour + salon ouverts : 26,18 m², dont 1,32 m² de placardChambre 1 : 12,30 m², dont 2,35 m² de placardChambre 2 : 9,82 m²Cuisine : 7,71 m²Salle de bain : 3,48 m²WC séparés.Performance énergétiqueMaison actuellement classée F au DPE.Le rapport du diagnostiqueur met en évidence un potentiel d’amélioration énergétique important, avec un premier niveau de travaux estimé à environ 18 500 € (isolation des murs et remplacement des menuiseries), permettant une amélioration notable des consommations.Des scénarios de rénovation plus complets sont détaillés dans le rapport DPE, disponible sur demande.Le bien, classé F, est éligible aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, primes CEE, éco-PTZ, TVA réduite à 5,5 %…), mobilisables par l’acquéreur après l’achat, selon sa situation et la réglementation en vigueur.À titre indicatif, les aides cumulées peuvent représenter environ :20 000 à 30 000 € pour des revenus très modestes (≤ 17 000 €)15 000 à 25 000 € pour des revenus modestes (17 000 à 22 000 €)8 000 à 15 000 € pour des revenus intermédiaires (22 000 à 30 000 €)3 000 à 8 000 € pour des revenus supérieurs (> 30 000 €)(Montants donnés à titre indicatif, selon barèmes nationaux et réglementation en vigueur.)Environnement et commodités :École primaire : 400 mÉcole maternelle : 750 mCollège : 1,5 kmMairie : 1,5 kmLa Poste : 1,1 kmSupermarchés : 1,2 km et 2,2 kmPharmacie : 1,3 kmArrêt de bus : 160 mvidéo sur demandePrix de vente : 164 000 € HAI charge vendeurVente longue possible selon conditions à définir.Thierry CharamonConseiller immobilier – Orléans Métropole et LoiretAgent commercial auprès de l’agence Dr House ImmoRSAC Orléans n° 2017AC00089 – RC d'Orléans n° 340819762IAS & IOBSP – ORIAS n° 18006281 Ce bien vous est présenté par Thierry Charamon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.