Maison de 7 Pièces de 172 m2

Description

Propriété dexception Charme, espace et fort potentiel 172 m² habitables Terrain 11 813 m²Prix : 373 000 € FAIPour les amateurs de tranquillité, de nature et de grands espaces, cette propriété rare combine charme traditionnel, confort contemporain et potentiel exceptionnel. Située à moins de 5 minutes des commerces, écoles et collèges, elle bénéficie dun cadre de vie privilégié à la campagne, tout en restant proche des commodités.Une maison principale généreuse et lumineuseSurface habitable : 172 m² répartie sur deux niveaux7 pièces, dont 4 chambresDouble garage avec portes électriquesRez-de-chaussée :Vaste salon/séjour lumineux, idéal pour recevoirCuisine américaine entièrement équipée1 chambre confortableSalle deau moderneWC indépendantBuanderie pratiqueÀ létage :3 grandes chambresMezzanine modulable (bureau, salle de jeux ou coin lecture)Salle deau et WCGrenier offrant un fort potentiel daménagement (chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs)Extérieurs exceptionnelsTerrain de 11 813 m², clos et paysagerJardin avec terrasse plein sud pour profiter du soleilArbres fruitiers et espaces verts soigneusement entretenusCadre calme et apaisant, parfait pour profiter de la nature et de la vie à la campagneDépendances et opportunitésGrand atelier, idéal pour activité professionnelle ou hobbyUne ou deux maisons à réhabiliter, parfait pour un projet familial, touristique ou locatifPossibilité de développer un projet global : gîtes, chambres dhôtes, activité à domicile ou espace multi-générationsPlans disponibles sur demandeConfort et techniquesChauffage : Pompe à chaleur Viessmann (2014) + poêle à bois SilvasolConsommation énergétique annuelle : entre 1 250 € et 1 770 €Menuiseries PVC double vitrageToiture en ardoises (2007)Bonne isolationAssainissement : fosse toutes eaux conformeDPE : B | GES : ATaxe foncière : 1 130 € / anPourquoi cette propriété est uniqueCharme et authenticité de la pierre et des volumesEspaces modulables pour accueillir famille, gîtes ou activité professionnelleTerrain exceptionnel pour profiter de la nature et du grand airDépendances et maison à réhabiliter offrant un potentiel rare sur le marchéCadre de vie idéal pour familles, investisseurs ou porteurs de projetsContact et visites : Ludovic FINEL 06 58 32 49 [email protected] Caen n 908 923 204Propriété dexception Charme, espace et potentiel Une opportunité rare à visiter sans tarderLudovic FINEL : 06 58 32 49 [email protected] RSAC: 908 923 204 CAENLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.Retrouvez toutes les informations des risques sur :https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.