Maison 3 chambres, garage, sous-sol, jardin clos

Description

Maison à vendre Le Lédat (47300) - 3 chambres, garage, sous-sol, terrain 1 340 m²À seulement quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot et des commodités, découvrez cette maison rénovée de 86 m² habitables offrant un excellent compromis entre confort, potentiel et rentabilité. Idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.À l'étage :EntréeSéjour lumineux avec accès balconCuisine indépendante meublée3 chambresSalle de bainsWC indépendantEn rez-de-jardin :Sous-sol de 65 m²Garage2 pièces supplémentaires aménageables selon vos besoins : bureau, atelier, stockage, salle de jeux, chambre d'appoint...SurfacesSurface habitable : 86 m²Surface utile totale : 145 m²Parcelle de 1 340 m²Les + qui font la différence :Pompe à chaleur air/eau récente 2023Chauffage centralChauffe-eau solaire 2023Électricité refaite 2023Double vitrage PVC à l'étagePeintures à l'étage 2023Sols des chambres 2023Fibre optiqueTout-à-l'égoutDPE C : logement économeFaible Taxe Foncière : 872 € / anGrand jardin platGarage + vaste sous-sol exploitableInvestisseurs : Belle opportunité :Rentabilité attractive avec un loyer estimé à environ 900 € / mois selon conditions de mise en locationRentabilité brute 10800/138000100= 7,83 %Rentabilité nette acte en main (avec frais de notaire estimés 8%). Frais de notaire estimés : 11 040 €. Coût total : 149 040 €. Revenus après taxe foncière : 9 928 €. 9928/149040100 = 6,66 %Pourquoi visiter ?Maison saine, fonctionnelle, évolutive et bien située, avec de vraies possibilités d'optimisation. Un bien rare sur le secteur recherché du Lédat.À visiter sans tarder !Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.