Jolie maison sur sous sol - 178m2 - 1 208m2 de terrain - 35420 Bretagne

Description

Christèle Favrais, votre conseillère en immobilier, vous présente en exclusivité chez DrHouseImmo cette charmante et spacieuse maison construite sur sous-sol, implantée sur un beau terrain arboré de 1 208 m², idéalement située à proximité du centre-ville de Louvigné-du-Désert.Cette commune dynamique et attractive de 3 400 habitants dispose d'écoles, de transports scolaires, de nombreux commerces et d'une vie associative riche et variée. Son emplacement est particulièrement stratégique : à seulement 10 km de lA84 (axe Rennes-Caen), à 30 minutes du Mont-Saint-Michel et à une heure des plages.Implantée dans un environnement paisible et verdoyant, cette agréable maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée desservant d'une part une lumineuse salle à manger avec espace salon convivial, ouverte sur une vaste véranda de plus de 30 m² exposée Ouest, offrant une jolie vue dégagée sur le jardin sans vis-à-vis, et d'autre part une cuisine aménagée, équipée et fonctionnelle, orientée Sud.Vous découvrirez ensuite un premier espace nuit composé de deux confortables chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche.À l'étage, une mezzanine chaleureuse dessert deux chambres supplémentaires, tandis qu'un couloir mène à deux autres chambres, une salle d'eau et des toilettes.Cette maison pleine de charme et de caractère offre un réel potentiel grâce à sa construction de qualité, ses beaux volumes et sa distribution idéale pour accueillir une grande famille.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré ainsi que d'un abri de jardin pratique, idéal pour le rangement du matériel d'entretien ou de loisirs.Le sous-sol total propose différents espaces pratiques, dont un garage avec porte motorisée.Équipements :Pompe à chaleurMenuiseries PVC double vitrageTout-à-légoutPrix : 197 500 euros, charge acquéreur.DPE : C (144 kWh/m²/an) GES : C (13 kg CO/m²/an). Diagnostic réalisé le 21/04/2026.Contactez votre conseillère immobilière Dr HouseImmo basée à Fougères :Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21 E-mail : [email protected] commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 802 485 698.Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier : estimations gratuites, ventes et conseils personnalisés. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.