Villa familiale de 4 chambres avec grand terrain à deux pas de la gare et des commodités

Description

Emplacement recherché et cadre de vie privilégié pour cette villa traditionnelle de 136 m², idéalement située à proximité immédiate de la gare, du collège, des écoles et des commerces, dans un quartier calme et résidentiel.Dès l'entrée, cette maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le vaste séjour traversant, avec poêle à granulés, offre un espace de vie chaleureux et convivial : coin salon, salle à manger avec baie vitrée ouvrant sur une terrasse semi-couverte, et cuisine ouverte entièrement équipée, le tout baigné de lumière grâce à une triple exposition.Côté nuit, la maison dispose de 4 véritables chambres, toutes équipées de placards intégrés, parfaites pour accueillir une grande famille ou télétravailler confortablement. Une salle d’eau avec meuble double vasque et WC séparés.Le demi-sous-sol de 70 m² environ complète ce bien avec une buanderie, un espace de 12 m² idéal pour un bureau, salle de jeux ou chambre d’amis, un grand garage/atelier de 38 m², et une cave pour les amateurs de bons crus.À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 1 442 m² vous offre un véritable coin de nature : barbecue, abri de jardin de 20 m², potager alimenté par un puits, espace pour une future piscine ou des aménagements extérieurs selon vos envies.Côté confort : climatisation réversible, construction traditionnelle, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, poêle à granulés.Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Le prix de vente est de 315 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConsommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : Non communiquéDate de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2024Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1720 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1ER janvier 2021 (abonnements compris)Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Granier agissant sous le statut d'agent Commercial enregistrée au RSAC de Castres N° 479 705 287 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Ce bien vous est présenté par Anne Granier, votre conseillère indépendante Dr House Immo.