À VENDRE ALENÇON CENTRE 52 m² : Potentiel Bureaux ou Appartement RDC

Description

Situé à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, au sein d'une résidence, ce bien de 52 m² offre une opportunité rare par sa polyvalence et son accessibilité.Actuellement aménagé en bureaux, il peut très facilement être réagencé en appartement d'habitation tout confort.Un bien, deux projets possiblesUsage Professionnel : Idéal pour profession libérale, cabinet médical ou paramédical, agence ou activité tertiaire. Locaux lumineux, fonctionnels et en très bon état.Usage Résidentiel : Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Sa situation en rez-de-chaussée avec accès direct en fait un bien recherché. Prévoir l'aménagement d'une cuisine et d'une salle d'eau pour finaliser la transformation.Composition actuelle :Entrée avec dégagement et placards intégrés.Trois pièces spacieuses (actuellement salle de réception et deux bureaux).Petite buanderie et WC avec lave-mains.Les "Plus" : Une cave en sous-sol et une place de stationnement privée en extérieurPrestations et copropriété :Résidence sécurisée avec contrôle d'accès et présence d'un concierge.Chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels.Emplacement stratégique : calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et services.Informations financières :Prix : 40 000 € net vendeur (+ 4 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur).Charges annuelles : env. 2 560 € (base budget 2026).Taxe foncière : 1 014 €.Copropriété de 81 lots principaux. Pas de procédure en cours.Classe énergie F (388) / Classe climat F (86). Logement à consommation énergétique excessive. Retrouvez toutes les informations des risques sur :https://www.georisques.gouv.frContactez moi pour une visite !Isabelle LOUISE Conseillère Immobilier Tel : 07 66 95 73 87N RSAC : 897811436 [email protected] Ce bien vous est présenté par Isabelle Louise, votre conseillère indépendante Dr House Immo.