Ancien commerce avec dépendances et terrain constructible – Centre bourg de Nogent-le-Bernard

Description

Situé au cœur du village dynamique de Nogent-le-Bernard (72110)Isabelle Gaudré vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier chargé d'histoire (ancien "Café de France"). Idéal pour un projet de vie, un artisan ou un investisseur averti, ce bien offre un volume de développement exceptionnel en centre-bourg.Un potentiel de 260 m² de bâtis à réhabiliter entièrement (sur parcelle de 645 m2) La Maison d'habitation (env. 155 m²) :Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 42,50 m², cuisine 24.50 m2 et salle à manger 25 m2Étage : 3 grandes chambres (de 15.50, 17.00 et 18.50 m²) sur parquet ancien et une salle de bain.Atouts : Un passage couvert de 40 m² offrant un accès privatif à une cour intérieure Ancien atelier de menuisier (env. 105 m² au sol) une dépendance avec une belle hauteur sous plafond, idéale pour un atelier d'artiste, un stockage professionnel ou une transformation en loft.Le "Plus" Stratégique : Terrain Constructible de 1 322 m² en plus des 645 m2Attenante à l'ensemble, une parcelle de terrain constructible bénéficie d'un accès indépendant par la route basse. Ce lot offre de multiples possibilités : construction neuve, détachement parcellaire pour revente etc ...Environnement & Vie de VillageDynamisme : École, santé, coiffeur, café associatif et tout prochainement l'ouverture d'un boucher-charcutier en février 2026.Patrimoine : Secteur protégé (Bâtiments de France), garantissant la valorisation de votre investissement.Transparence travaux : Toiture, isolation et réseaux à prévoir. Bien non soumis au DPE (absence de chauffage).Prix de vente77 760 € – Honoraires d'agence inclus (Honoraires à la charge de l'acquéreur)Informations importantesNote de votre conseillère : Dans le contexte actuel de transition des aides d'État (MaPrimeRénov'), ce bien représente un support idéal pour une opération de déficit foncier ou un investissement patrimonial de long terme. Je vous invite à venir accompagné de vos artisans pour chiffrer votre projet personnalisé.Veuillez noter que, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.Contactez-moi au 06 85 72 90 03 pour échanger sur votre projet et organiser une découverte du site. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.