Propriété pleine de charme proche Poitiers avec terrasse, garage, studio et jardin verdoyant

Description

Un havre de paix aux portes de Poitiers - Béruges (Route de la Ferrandière)Découvrez le parfait équilibre entre sérénité champêtre et proximité urbaine. Cette propriété unique s'épanouit dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à seulement 15 minutes du centre de Poitiers.Sur une parcelle arborée de 1 605 m², cet ensemble immobilier offre un cadre de vie idyllique pour une famille, doublé d'une opportunité locative immédiate.La Maison Principale (100 m² environ)Une demeure chaleureuse qui privilégie le confort et l'ouverture sur la nature :-Espaces de vie : Un salon accueillant, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse.-Le "Plus" d'exception : Une magnifique véranda climatisée et chauffée, véritable pièce maîtresse pour profiter du jardin en toute saison.-Fonctionnalité : Buanderie, chaufferie, WC séparés et deux pièces supplémentaires à finaliser selon vos envies (bureau, chambre, dressing ...).-Espace Nuit (Étage) : Un palier desservant deux chambres confortables, dont une ouvrant sur un balcon privé avec vue, complétées par une salle d'eau et un WC indépendant.Le Studio Indépendant (40 m²)Idéal pour un investissement serein ou pour recevoir, un studio indépendant :-Indépendance totale : Jardin privatif clos avec portail et compteur électrique individuel.-Aménagement : Séjour avec coin cuisine, chambre séparée, salle d'eau et WC.-Rentabilité : Actuellement loué 445 €/mois, un atout majeur pour alléger vos mensualités de crédit.Les Extérieurs & DépendancesLe terrain de 1 605 m² est une invitation à la détente et à l'autonomie :-Une grande cave de caractère pour les amateurs de vin.-Un double garage avec portes motorisées.-Une terrasse carrelée pour vos repas d'été, un poulailler et un jardin joliment arboré.Pourquoi choisir ce secteur ?Vivre à Béruges, c'est choisir :1.Le calme absolu bordée par la nature.2.La proximité immédiate des sentiers de randonnée et du patrimoine historique de Béruges.3.L'accessibilité : Accès rapide au zone commerciale de Biard, Vouneuil sous Biard et Poitiers.Une opportunité rare alliant charme, confort et rendement locatif.Contactez moi pour organiser votre visite ! Ce bien vous est présenté par Marina Aubour, votre conseillère indépendante Dr House Immo.