Maison familiale avec appartement indépendant à 200m de la plage dans une commune prisée.

Description

Située à Colleville-Montgomery, à 5 min de Ouistreham et environ 20 min de Caen, à seulement 200 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces, cette maison de caractère offre un fort potentiel après rénovation.Édifiée sur un terrain plat et arboré de 814 m², elle développe environ 153 m² habitables et bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché sur la Côte de Nacre. La maison principale se compose :Au rez-de-chaussée surélevé : Une entrée, un séjour salon avec cheminée, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, un WC.À l'étage : deux chambres, une mezzanine aménagée (bibliothèque/bureau), un cabinet de toilette.Atout majeur : un appartement 2 pièces en rez-de-jardin avec entrée, séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et WC. L'appartement a été récemment rénové et permet si besoin de créer un revenu locatif saisonnier ou annuel avec une entrée indépendante.Le sous-sol comprend un garage et une cave.Le jardin arboré comprend 2 terrasses et permet de stationner plusieurs véhicules.Des travaux sont à prévoir (menuiseries, isolation, rafraîchissement général), offrant une belle opportunité de valorisation dans un secteur très prisé.DPE: E GES : EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 160 € et 5 680 € (années 2021-2023, abonnements compris)Prix: 319 500 € € FAIContactez moï pour une visite !Isabelle LOUISE Conseillère Immobilier Tel : 07 66 95 73 87N RSAC : 897811436 [email protected] toutes les informations des risques sur :https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Isabelle Louise, votre conseillère indépendante Dr House Immo.