VILLA D'UNE SUPERFICIE DE 153 M2 SUR UN TERRAIN DE 1703 M2

Description

À VENDRE Villa provençale 5 pièces avec piscine 156 m² Terrain 1 703 m² Exposition plein sud La BarbenDans un cadre privilégié, au cœur dun environnement résidentiel calme et recherché sur la commune de La Barben, cette charmante villa provençale de 156 m² vous séduira par son authenticité, sa luminosité et la qualité de ses prestations.Idéalement située, à seulement 5 minutes à pied du centre du village, 10 minutes de Salon-de-Provence et 30 minutes dAix-en-Provence, elle bénéficie dun emplacement rare, à proximité immédiate du Zoo de La Barben et du célèbre parc-spectacle Rocher Mistral. Nichée entre collines et espaces naturels classés Natura 2000, cette propriété offre un cadre de vie paisible et préservé.Les commerces de proximité, lécole primaire, les restaurants et les infrastructures sportives sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.Une villa chaleureuse, lumineuse et prête à vivreÉdifiée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 703 m², cette villa exposée plein sud développe 156 m² habitables répartis sur deux niveaux.Parfaitement entretenue, elle a bénéficié de nombreuses rénovations récentes, permettant une installation immédiate sans travaux.Rez-de-chausséeSuperbe pièce de vie de 49 m², baignée de lumière, comprenant salon, salle à manger et cheminée à bois Cuisine indépendante entièrement équipée, rénovée en 2021, avec accès direct à la terrasse et au jardin Suite parentale avec dressing Salle deau moderne avec douche à litalienne WC indépendant Buanderie attenante de 9 m² Grand bureau de 19 m² avec mezzanine de 9 m², idéal pour le télétravail, une profession libérale ou un espace indépendant ÉtageDeux chambres confortables avec placards intégrés Salle deau avec WC, rénovée récemment Extérieurs Un véritable art de vivre provençalPiscine au sel 12 x 5 m, parfaitement exposée, avec pool house Grande terrasse de 67 m² avec pergola et espace barbecue, idéale pour recevoir Jardin arboré, ensoleillé et entièrement clôturé Abri de jardin (6 m²) Abri bois Garage double motorisé de 30 m² 3 places de stationnement extérieures Salle de sport indépendante de 13 m² Prestations & équipementsRénovations récentes : cuisine, sols, salle deau et WC (2021) Chambre et salle deau de létage rénovées en 2026 Portail électrique rénové en 2025 Forage avec arrosage automatique Pompe et ballon surpresseur (2024) Confort & performance énergétiqueChauffage électrique complété par une cheminée à bois Production deau chaude électrique (2021) Diagnostic de Performance Énergétique : Classe C (réalisé en 03/2026) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 980 € et 2 730 € Informations complémentairesTaxe foncière : 1 796 € Les atouts de ce bienEnvironnement calme et recherché Exposition plein sud Aucun travaux à prévoir Grand terrain plat et arboré Piscine et espaces extérieurs de qualité Proximité immédiate des commodités et des sites touristiques Idéal résidence principale ou secondaire Un bien rare sur le secteur, alliant confort, charme provençal et qualité de vie exceptionnelle. À découvrir sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Xavier Lopez, votre conseiller indépendant Dr House Immo.