Appartement T3 rénové de 80 m² avec grande terrasse, garage et cave Clermont-Ferrand, quartier Oradou

Description

À louer Appartement T3 rénové de 80 m² avec grande terrasse, garage et cave Clermont-Ferrand, quartier OradouSitué dans le quartier calme et recherché de l'Oradou, à Clermont-Ferrand, cet appartement de type T3 d'environ 80 m² prend place au troisième étage dune résidence récente, sécurisée et équipée d'un ascenseur.Entièrement rénové, l'appartement bénéficie de prestations soignées : peintures neuves, parquet posé dans l'ensemble du logement, installation électrique remise aux normes, cuisine neuve aménagée et salle de bains entièrement refaite.Il se compose dune entrée desservant une cuisine ainsi qu'un spacieux salon-salle à manger exposé nord-ouest. La pièce de vie ouvre sur un très grand balcon d'angle formant une agréable terrasse couverte, avec une vue dégagée.L'espace nuit comprend un couloir avec placard, deux chambres disposant chacune de rangements intégrés, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant.Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.Un garage individuel fermé en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien.La résidence dispose dun accès sécurisé et d'un interphone. Elle offre un environnement particulièrement calme tout en restant proche des commodités, des commerces et des transports.L'arrêt Maison de l'Oradou, desservi par la ligne C, se trouve à proximité et permet de rejoindre la place de Jaude en une dizaine de minutes. La gare SNCF est également accessible en environ 10 à 15 minutes à pied.Caractéristiques principalesAppartement T3 d'environ 80 m²Troisième étage avec ascenseurGrande terrasse couverte en angleSéjour exposé nord-ouestCuisine neuveDeux chambres avec placardsSalle de bains neuve avec baignoireWC indépendantParquet dans l'ensemble du logementPeintures neuvesChauffage individuel au gazInterphoneRésidence sécurisée et calmeGarage individuel fermé en sous-solCave en sous-solLoyer mensuel : 850 € charges comprises, dont [montant] € de provision sur charges avec régularisation annuelle.Dépôt de garantie : 700 €.Honoraires à la charge du locataire : 600€ TTC, dont [montant] € TTC pour l'état des lieux d'entrée.Diagnostic de performance énergétique : C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920€ et 1290€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2024-2025.Disponible à compter du 01 SEPTEMBRE 2026.IMPORTANT : Information concernant les photographies : le logement étant actuellement en cours de rénovation, certaines images portant la mention À découvrir sont des projections virtuelles réalisées à laide de lintelligence artificielle ChatGPT. Elles ont pour objectif dillustrer le résultat envisagé après lachèvement des travaux et ne constituent pas des photographies contractuelles. Les autres photographies présentent létat actuel réel du logement. Ce bien vous est présenté par Stéphane Carpentier, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0624217906 ou par email [email protected].