Annonce immobilière

Description

A vendre, A 1,5 km du centre de village de Viriat et de toutes les commodités. A seulement 10 min de Bourg en Bresse et 5 min de l'entrée d'autoroute A40. Belle villa contemporaine de qualité construite en 2021 dont il ne manque rien ! Coup de coeur assuré. Elle offre dès l'entrée un effet "wahou!" avec de grands volumes, une pièce de vie de 75m² et un déplafonné rendant cette pièce très agréable à vivre tournée vers l'extérieur et baignée de lumière avec une triple exposition, terrasse extérieure avec une partie abritée et la piscine chauffée par PAC . Vous trouverez également 2 chambres en plain pied dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC indépendant, une grande buanderie, et l'accès à un double garage isolé avec mezzanine de stockage. A l'étage une belle mezzanine desservant 3 autres chambres avec chacune des placards intégrés (13,1 m², 13,1m² et 12,7m²), un WC indépendant et une grande salle de bains avec baignoire et douche. Un joli terrain clos et arboré de 900m² avec piscine (sécurisée par rideau roulant et chauffée pour s'y baigner dès les premiers rayons de soleil) , grande cour et abri de jardin. Niveau équipements: Des panneaux solaires installés en 2024 plein sud viennent abaisser la facture d'électricité avec de l'auto consommation et de la revente de surplus, fibre optique, adoucisseur d'eau et chauffage par PAC air/eau au sol (plancher rafraîchissant l'été). Volets BSO et roulants sur toute la maison avec centralisation. Tout à l'égout. Cette maison est faite pour vous ? contactez l'agence Era immobilier au 04.74.21.14.70 L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr