Local commercial + appartement t2 Château Arnoux idéal projet locatif

Description

À VENDRE Château Arnoux (04160) Proche SisteronAppartement t2 + Local commercial / Château Arnoux idéal projet locatifEnsemble immobilier avec local commercial + logement Fort potentiel de rentabilitéIdéal investisseur ou activité professionnelle, cet ensemble immobilier en monopropriété offre une double opportunité : installer votre activité tout en générant des revenus locatifs immédiats.Composition du bien :Rez-de-chaussée :- Local commercial de 61,25 m², bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe passant (route nationale), au coeur du villageComposé de deux espaces de travail, un coin bureau, une pièce d'eau.Grandes caves en sous-sol, parfaites pour du stockage.Vendu libre, prêt à accueillir votre activité ou un futur locataire professionnel.Stationnement facile à proximité immédiateÀ l'étage :- Appartement T2 de 52 m², actuellement loué 480 € + 50 € de charges, en bail videLogement lumineux et bien entretenu, assurant une rentabilité immédiateExtérieurs et atouts supplémentaires :- Petit jardin clos agréable côté Est- Cave attenante pour rangement complémentaire- Chauffage par climatisation réversible, économique et performant- La toiture a été révisée récemmentEnsemble en bon état généralPoints forts :- Double usage possible : professionnel + résidentiel Investissement rentable dès l'achatIdéal pour professions libérales, artisans, commerçants ou investisseurs locatifs souhaitant un bien mixteDPE : C GES : AHonoraires à la charge du vendeur EXCLUSIVITÉ ERA Immobilier PeipinRenseignements et visites :Nicolas POINT ERA Immobilier Peipin06 61 08 83 84 Nicolas POINT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523177459 - .