Exclusivité ERA Immobilier Melun - Local de 140 m² avec terrasse en plein centre-ville de Melun

Description

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant des années 1800, en plein centre-ville de Melun, ce bien de 135 m² offre un fort potentiel pour de nombreux projets, qu'ils soient professionnels ou résidentiels (sous réserve des autorisations nécessaires).Actuellement aménagé en bureaux, il se compose d'un sas d'entrée, de quatre grands espaces de travail, d'une cuisine et de WC indépendants. Vous bénéficierez également d'une agréable terrasse privative d'environ 45 m², un véritable atout en coeur de ville.Ce bien, entièrement à rénover, séduira les amateurs de charme de l'ancien grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses volumes généreux et son cachet authentique. Il constitue une excellente opportunité pour créer des bureaux, un cabinet professionnel, des locaux pour une profession libérale ou envisager un projet de transformation (selon la réglementation en vigueur).Son emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, transports en commun et de la gare de Melun, offrant un accès rapide à Paris.Que vous soyez investisseur, professionnel ou à la recherche d'un bien atypique à réinventer, cette opportunité mérite toute votre attention.Prix de vente : 226 825 €Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence ERA SAINT AMBROISE à Melun. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 15 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1500.00 euros.