A vendre 2 appartements avec 2 place de parking saclas

Description

Votre agence ERA Étampes vous propose à la vente en exclusivité un lot de 2 appartements vendus dans la même copropriété, idéal pour un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable.Composition du lotLot 1 F2 de 28 m² (RDC)Libre à la vente (remise en location immédiate ou usage personnel)Loyer potentiel estimé : 550 €/mois hors chargesChauffage : électrique1 place de parkingLot 2 , Studio de 22 m² + mezzanineDéjà loué : 420 €/mois charges comprisesChauffage : électrique1 place de parkingRevenus locatifs cibles (pleinement loués) : 970 €/mois, soit 11 640 €/an.Pourquoi c'est un bon investissementDouble flux de loyers (diversification du risque vacance locative).Un lot libre + un lot occupé : vous capitalisez tout de suite sur un loyer existant tout en optimisant le F2 selon votre stratégie (rafraîchissement, location nue/LMNP, meublé étudiant/jeune actif).Stationnement privatif pour chaque lot : atout recherché à la location.Format demandé sur le secteur (studio & F2) = rotation maîtrisée et forte demande.Pour plus d'informations, un prévisionnel personnalisé (cash-flow, fiscalité LMNP/SCI) ou organiser une visite :Contactez Lauriana PEDRAZZOLI - ERA Étampes - 06.29.25.84.27.Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1440.00 euros. LAURIANA PEDRAZZOLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 820378586 - .