2 pièces + studio indépendant - Corbeil-Essonnes 91100

Description

Situé dans le secteur pavillonnaire recherché Bas Coudray / Piscine, à proximité immédiate des commerces, transports de la Rue Saint Spire et non loin de la gare centrale RER D .Au sein d'une petite copropriété de 6 logements, gérée par un syndic bénévole à très faibles charges (290€ par an).Au premier étage : un appartement 2 pièces de 43,69m² loi carrez composé d'une entrée, beau séjour lumineux de 28m² avec grande cuisine américaine aménagée et équipée, chambre de 10,61m², salle de douche avec wc, actuellement libre (dernier loyer : 770 € par mois charges comprises).Au deuxième étage : un studio mansardé de 30m² au sol et 22,56m² loi carrez composé d'une entrée sur cuisine indépendante aménagée et équipée, pièce à vivre, salle de douche avec wc. Actuellement loué 590 € charges comprises en location meublé LMNP depuis 2019.Fenêtres en double vitrage PVC, électricité aux normes et chauffage électrique.En complément, un cellier, une remise et un jardin privatif d'environ 70m² non attenant sans vis-à-vis avec raccordements électrique et eau.Stationnement facile et gratuit à proximité immédiate.Rendement brut : 8,20%Loyer annuel : 16 320€ par an charges comprises (eau froide, taxe ordures ménagères)Taxe foncière : 1 799 €Assurance bâtiment et frais bancaires copro : 290 €Rentabilité nette : 7%Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 290.00 euros.